預判房産(chǎn)稅、房地産(chǎn)稅的開征時間
1月11日下午，武漢房協與大家顧問聯合舉辦(bàn)的《2018年武漢樓勢分(fēn)析報告會》在嘉華酒店(diàn)成功舉行，218位來自房企的中(zhōng)高層、媒介主筆(bǐ)參會，整個宴會廳都擠滿啦，非常成功。
武漢房協會長(cháng)張漢培先生、房協秘書處負責人王立寬先生莅臨，房協負責人說，協會成立22年來這還是首次與代理(lǐ)公(gōng)司合辦(bàn)會員活動，主因是去年大家顧問舉辦(bàn)的2017年武漢樓市分(fēn)析會反響極佳、預判準确，以及大家顧問的系列分(fēn)析預判得到認可(kě)，很(hěn)多(duō)會員主動要求！
張會長(cháng)還發表了熱情的歡迎辭，房協會員的開發量已經占據整體(tǐ)行業的接近90%，這些房企對于未來的判斷與把握将對武漢城市化帶來至關重要的影響。張會長(cháng)還對大家顧問取得的武漢本土中(zhōng)介八年連冠、中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)百強服務(wù)商(shāng)的成績表示了勉勵。
而我則為(wèi)到場的聽衆彙報大家顧問對2018年房地産(chǎn)市場趨勢的分(fēn)析成果。大家顧問不認同“小(xiǎo)年、小(xiǎo)小(xiǎo)年的判斷”，房地産(chǎn)各個方面都進入“高原态”恐怕才是真正的趨勢。
其中(zhōng)，我談到了房産(chǎn)稅、房地産(chǎn)稅的區(qū)别，以及房産(chǎn)稅是否會開征、房地産(chǎn)稅可(kě)能(néng)是什麽内容？
房産(chǎn)稅，是正對持有(yǒu)房産(chǎn)的行為(wèi)本身開征的資産(chǎn)稅，腳步交易都要交稅。房地産(chǎn)稅，其實是針對交易環節征稅，不交易不征收、交易才征收。
現在國(guó)家準備立法的其實是房地産(chǎn)稅，而不是房産(chǎn)稅。而房地産(chǎn)稅按照武漢大家顧問、深圳房地内參的分(fēn)析，是因為(wèi)現在的房地産(chǎn)稅體(tǐ)系基本都是上世紀80年代到90年代中(zhōng)期确立的，已經明顯不符合現狀，因此需要整合改革。
而在有(yǒu)了土地增值稅之外，我們認為(wèi)增設“房産(chǎn)增值稅”的可(kě)能(néng)性最大。但是房産(chǎn)稅則要進行更深入的分(fēn)析。
武漢本土中(zhōng)介八年連冠、中(zhōng)國(guó)百強房地産(chǎn)服務(wù)商(shāng)
其實，所有(yǒu)國(guó)家的财政都來源于人頭稅、地頭稅。其中(zhōng)由于人頭創造的剩餘價值大多(duō)歸于地租，因此地頭稅其實才是實際上的大頭。而地頭稅就是房地産(chǎn)财政。
所謂房地産(chǎn)财政，要不就是“土地财政”、要不就是“房産(chǎn)财政”。在不同的經濟階段采用(yòng)的是不同的财政手段。在增量為(wèi)主的發展階段，基本都采用(yòng)土地财政。在存量為(wèi)主的發達階段，則會采用(yòng)房産(chǎn)财政。
比如說很(hěn)多(duō)人誤以為(wèi)的美國(guó)土地是私有(yǒu)制，其實美國(guó)開國(guó)之後實行的就是土地經濟、土地财政，最早美國(guó)低價購(gòu)買了英法俄的土地，還有(yǒu)就是通過戰争獲得了很(hěn)多(duō)墨西哥(gē)的土地，這些都是國(guó)有(yǒu)的然後再通過銷售、或者使用(yòng)者私有(yǒu)的方式出讓。至今美國(guó)還有(yǒu)不少于40%的土地是國(guó)有(yǒu)的。
可(kě)以說，土地财政為(wèi)美國(guó)超過英國(guó)、成為(wèi)全球第一強國(guó)打下了雄厚基礎、獲得了更快的加速度，一直到了成為(wèi)最發達國(guó)家，美國(guó)才逐漸專為(wèi)房産(chǎn)财政。不要小(xiǎo)看土地财政的作(zuò)用(yòng)。
我國(guó)現在還有(yǒu)太多(duō)的基礎設施需要建設，高鐵、地鐵、機場等等，以及太多(duō)建築需要更新(xīn)，改革開放之前的建國(guó)建築、甚至更早的老舊建築以及一些違建需要更新(xīn)，很(hěn)多(duō)老城區(qū)甚至因為(wèi)空間固化問題需要另建新(xīn)區(qū)。
我國(guó)還将處于發展階段是毫無疑問的，也就是說我國(guó)還處于增量為(wèi)主的階段，此時顯然還是應該持續土地财政而非就開征房産(chǎn)稅。如果在還有(yǒu)大量建設任務(wù)的情況下開征房産(chǎn)稅，其實會導緻左口袋轉移到右口袋的徒增成本的事，是不可(kě)能(néng)的。
按照現在新(xīn)的兩步走戰略：2035年基本建成現代化國(guó)家、2050年建成強國(guó)，也就是說，起碼要到2035年之後、甚至是2050年之後我國(guó)才會進入存量為(wèi)主的階段，也即開征房産(chǎn)稅理(lǐ)論上應最早是2035年的事、最遲是2050年的事了，距今還有(yǒu)18年~33年呢(ne)。
另外，我國(guó)要面對順利邁過“中(zhōng)等收入陷阱”的難題，如果在度過中(zhōng)等收入陷阱----也就是進入高等收入國(guó)家之前，就開征房産(chǎn)稅的話，無異于給自己挖坑，增大掉落中(zhōng)等收入陷阱的可(kě)能(néng)性。這也是目前不會開征房産(chǎn)稅的原因。
現在的歐美日等早已經是發達國(guó)家，增量階段早就已經過去了，早就要盯着存量打主意了，而存量很(hěn)多(duō)在民(mín)間，此時開征房産(chǎn)稅就不是左口袋轉右口袋了。
我國(guó)什麽時候會開征房産(chǎn)稅呢(ne)？那就是增量下降到3%以内、基建已經建無可(kě)建、海外缺乏利益擴張空間、人口與城市進入通縮時期，那個時候房産(chǎn)稅就會開征了。
房産(chǎn)稅是一定會開征的，不要用(yòng)什麽不是私有(yǒu)制因此不能(néng)征收來做擋箭牌了，任何國(guó)家的财政尤其是地方财政維持都要最終進入房産(chǎn)财政的階段，開征隻是遲早的問題，但這是遠(yuǎn)期話題。
而房地産(chǎn)稅呢(ne)？快了！但新(xīn)增稅種的名(míng)字應該叫做：房産(chǎn)增值稅，與土地增值稅一起構成完整的房地産(chǎn)增值稅稅種。
技(jì )術支持：