尹香武：越秀創舉反應駐地經濟大勢…
6月15日下午，越秀地産(chǎn)“未來如所見 home by home親密城市”新(xīn)品發布。席間，大家顧問董事長(cháng)尹香武應邀演講，他(tā)獨家透露了上海開始探路住宅結構調整的消息，詳解了5050、442、6070等具(jù)體(tǐ)措施，讓在座各位可(kě)能(néng)成為(wèi)最早得知這個消息的武漢人。尹先生還就駐地經濟為(wèi)理(lǐ)論基礎，全面預測了武漢房地産(chǎn)的未來之路。
培養月光族，市民(mín)流量化是必然的
其實對于成熟經濟體(tǐ)來說，進項與出項基本一緻才是最健康的。猶如人體(tǐ)，“少年人，吃多(duō)一些可(kě)以長(cháng)身體(tǐ)。人到中(zhōng)年，再吃太多(duō)就不健康了。”我國(guó)目前的進項遠(yuǎn)大于出項、西方目前的出項遠(yuǎn)大于進項，都是不健康的。進超必然導緻投資過度，而投資過度必然使得房價高企。因此，我國(guó)經濟必然也要逐漸走向進項與出項基本接近的階段，直白說就是要培養更多(duō)的“月光族”。
尹香武用(yòng)這樣一個形象的例子類比經濟增長(cháng)。“吃多(duō)少耗多(duō)少才是王道，月光族必将越來越普遍”，而單純依賴于投資增長(cháng)帶動經濟增長(cháng)将造成“投資過高-房價過高”，通過房價的高位均衡，令新(xīn)進市民(mín)合理(lǐ)的流量化，減少存量單位是未來結構調整的必由之路。
武漢要走更大的鴻運：錢追人的時代到了
尹香武列出數據，1990年，我國(guó)M2約1500億，人口約11億，人均M2數量為(wèi)1400元/人、月均110元/人。而2017年4月底我國(guó)M2達160萬億，人均約12萬、月均1萬/人。
人均12萬的M2數據，決定了太多(duō)人可(kě)以在類似武漢這樣的城市實現資産(chǎn)形成。現在是“人貴錢賤”！M2的放量，财富的累計，導緻了時代從"人追錢"轉為(wèi)"錢追人"，原來人口是負擔、現在人口是财富，抓到人就抓到了錢。
武漢要走更大的鴻運，因為(wèi)武漢把人留下了，而且武漢具(jù)有(yǒu)國(guó)内所有(yǒu)城市中(zhōng)引進人口、留住人口的最好條件。
尹香武指出：武漢是全國(guó)城市中(zhōng)“招才”誠意最高的！武漢的資産(chǎn)底子結實，政府特設“招才局”，學(xué)生最多(duō)，是全國(guó)城市中(zhōng)最具(jù)備能(néng)力把人留下來的城市。
人是打通經濟流量的标的和杠杆，各大城市都在搶人，但武漢走在全國(guó)最前列。尹香武笑稱“最近陪同出差調研發現，西安(ān)跟着武漢提出了‘一年留住20萬大學(xué)生’，口号一個字都沒改。”
不少于50個駐地經濟圈：未來買房，從住到駐、從片到線(xiàn)
尹香武認為(wèi)，人們的工(gōng)作(zuò)其實并不複雜，專業分(fēn)工(gōng)将工(gōng)作(zuò)分(fēn)解為(wèi)簡單，真正複雜的是生活本身，因為(wèi)人有(yǒu)各種需求要同時滿足，生活是不可(kě)能(néng)分(fēn)工(gōng)由他(tā)人代勞的，而且人的時間成本成為(wèi)最大的成本，所以，面對生活的各類集約體(tǐ)、綜合體(tǐ)就越來越受到歡迎。
未來的解決方案如何呢(ne)？
尹香武提出的“駐地經濟”将改變地産(chǎn)的行業認知。
未來，武漢可(kě)能(néng)由多(duō)個中(zhōng)心、副中(zhōng)心組團構成，這些組團又(yòu)形成多(duō)個駐地經濟圈，預計武漢将形成不少于50~80個駐地經濟單位，每個駐地經濟單位聚集20萬人，在駐地經濟圈内，居住、辦(bàn)公(gōng)、商(shāng)業、教育、休閑、地鐵都要集約解決，例如大家顧問獨家代理(lǐ)的越秀星彙君泊即為(wèi)駐地經濟典型單位之一。
尹香武說：“未來買房将不是選片區(qū)，而是選擇駐地經濟單位，在駐地經濟單位中(zhōng)選線(xiàn)，也就是以地鐵覆蓋的1公(gōng)裏範圍線(xiàn)為(wèi)最優選擇，這将使得以往的買房決策指标，從依賴片區(qū)到依賴于駐地經濟圈、依賴于地鐵、依賴于大大小(xiǎo)小(xiǎo)的綜合體(tǐ)！”
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駐地經濟：當一個片區(qū)的住宅規模的人口超過20萬以後，這片區(qū)的土地性質(zhì)就會發生變化，由傳統的居住轉化為(wèi)商(shāng)業/商(shāng)務(wù)等服務(wù)業的入口，從一個封閉住宅社區(qū)形成外向形态的商(shāng)業、商(shāng)務(wù)，本地居民(mín)與服務(wù)業帶來的外來人口的集聚地，物(wù)業價值多(duō)元，土地與資産(chǎn)價值出現新(xīn)一輪跳漲。
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