了結大陸樓市的最大心病
中(zhōng)國(guó)大陸的購(gòu)房與投資者、房地産(chǎn)人士，内心久久未能(néng)解決的最主要的恐懼症，是日本1992年的崩盤、香港1997年的崩盤。這應該是大陸樓市的最大心病。
由此導緻的燒炭自殺、企業倒閉、職者下崗、百業凋零……從時空上講都還近在眼前、都還近在咫尺，導緻大陸的專家與民(mín)衆都有(yǒu)深刻的日本和香港恐懼症。
聞者足戒，以此為(wèi)借鑒和警醒是有(yǒu)益的，也正因有(yǒu)這些前車(chē)之鑒，大陸的房地産(chǎn)市場才能(néng)采取了對應的政策，避免了他(tā)們的問題在大陸出現。
個人認為(wèi)，作(zuò)為(wèi)案例研究是必要的，但要擺脫日本和香港恐懼症。因為(wèi)日本與香港當年的情況，與目前大陸的情況完全不同，應該認識清楚。
當年的亞洲地區(qū)，仍處于非常的曆史階段，帶領亞洲的是日本與四小(xiǎo)龍地區(qū)，處于高水位的地區(qū)與人口屈指可(kě)數，中(zhōng)國(guó)和印度這兩個大家夥才剛剛啓動。
如果把亞洲比喻成一個庫區(qū)，隻有(yǒu)日本、香港、韓國(guó)、馬來西亞、印度尼西亞、泰國(guó)、台灣這六個地區(qū)處于高水位，涉及的人口不多(duō)、地域也并不廣。
而其他(tā)的地區(qū)則處于低水位。這樣的一個48個水庫組成的大庫區(qū)，高水位的水庫少，低水位的水庫多(duō)，高水位水庫發生跑冒滴漏的概率就非常大。
而現在，中(zhōng)國(guó)大陸和印度崛起，高水位的水庫數量增多(duō)，低水位的水庫數量減少，尤其是水位升高的人口增多(duō)，跑冒滴漏就沒那麽容易了。
在低水位的那時候，亞洲仍然屬于資本稀缺。目前的水位，亞洲則已屬于資本泛濫。錢物(wù)是需要對應的。這就決定了，當前要發生房地産(chǎn)崩盤，難度不小(xiǎo)。
猶如上述，亞洲地區(qū)的領導國(guó)家，已從非正常狀态下的規模較小(xiǎo)的日本，轉換為(wèi)規模較大的中(zhōng)國(guó)和印度。這必然帶來深刻的财富重整。
中(zhōng)國(guó)和印度強大的人口和經濟規模，具(jù)備了極高的效率優勢，成為(wèi)資金中(zhōng)心、消費中(zhōng)心、生産(chǎn)中(zhōng)心、潮流中(zhōng)心、信息中(zhōng)心……這條件遠(yuǎn)比日本要強，有(yǒu)強烈的黑洞吞噬性。
這種黑洞吞噬性，會将财富重心逐漸轉移到這兩個國(guó)家，尤其是缺陷更少的中(zhōng)國(guó)。中(zhōng)國(guó)大陸接下來的房價，高位站崗也好、繼續上漲也罷，有(yǒu)自己的增值因素，更有(yǒu)财富轉移的因素，甚至于這因素更大。
也就是說，他(tā)們的房地産(chǎn)賺錢了，有(yǒu)一部分(fēn)的比例，是亞洲地區(qū)内甚至國(guó)際之間，财富重振有(yǒu)利于中(zhōng)國(guó)大陸的因素。
近幾年，我看見“東京”兩字，往往有(yǒu)“京東”的幻覺。這不是我眼花(huā)，而是曆史性的趨勢。按照人口結構和經濟體(tǐ)量，日本變成北京以東的地區(qū)是大的趨勢。
在下曾經發過一個微博，說中(zhōng)國(guó)在十年内，産(chǎn)品質(zhì)量就會遠(yuǎn)超過日本。原因其實很(hěn)簡單，消費中(zhōng)心、主要市場都在中(zhōng)國(guó)，隻要中(zhōng)國(guó)人具(jù)備了中(zhōng)等的制造水平，就會逐漸奪取市場。
擁有(yǒu)了這麽大的市場基數，就有(yǒu)了足夠的市場反饋，就有(yǒu)了調整和改進的機會。而日本人你再精(jīng)細，當你失去市場，就會連調整和升級的感覺與機會都沒有(yǒu)了，還談什麽質(zhì)量呢(ne)？
日本轉型成為(wèi)中(zhōng)國(guó)的元器件供應者是必然的，将有(yǒu)越來越多(duō)的日本最終産(chǎn)品離開我們的生活。其實現在就已經很(hěn)明顯了，原來離開日本制造我們的生活是不完整的，而現在的日本制造已經越來越少出現在我們的生活中(zhōng)了。
未來面對各種情況，解決方案最完備最有(yǒu)經驗的一定是中(zhōng)國(guó)的企業，也沒有(yǒu)别的特殊原因，就在于中(zhōng)國(guó)企業才有(yǒu)以上機會。這必然帶來強大的财富重整的流動。
你還要注意的一點就是，日本其實是軍權和币權受制于人的國(guó)家，是沒有(yǒu)完整主權的國(guó)家。經濟的大門、貨币的大門完全洞開，完全受制于美國(guó)的利益。
而中(zhōng)國(guó)具(jù)有(yǒu)完整的主權，自己的控制能(néng)力與穩定性，制定政策的獨立性，維護自己利益的能(néng)力，是日本完全無法比拟的。很(hěn)多(duō)國(guó)人崇拜日本其實完全沒有(yǒu)必要。
想想吧，廣島、長(cháng)崎、福島3次核攻擊，軍權和币權完全受制于他(tā)國(guó)，自然災害成為(wèi)常态，單一民(mín)族帶來的純正血統以至于智商(shāng)逐漸降低，日本的情況遠(yuǎn)沒想得那麽好，東京房價低于北上深，是正常的。
對于中(zhōng)國(guó)來說，更可(kě)喜的是，牢牢的抓住了信息經濟的先機。信息網絡經濟的全球頂級品牌，中(zhōng)國(guó)已占據一半。
由于不但有(yǒu)相當于整個西方的衆多(duō)人口，而且語言文(wén)字、貨币、文(wén)化統一，發展信息經濟、網絡經濟具(jù)有(yǒu)天然的不可(kě)匹敵的優勢。在移動經濟領域，最具(jù)規模優勢的中(zhōng)國(guó)更是成為(wèi)了超越美國(guó)的全球領導者。
新(xīn)經濟的條件下，幾個崩潰的浪潮都有(yǒu)利于中(zhōng)國(guó)：
舊有(yǒu)的金融邏輯正在崩塌——互聯網支付其實瓦解了舊有(yǒu)的貨币權力和國(guó)境限制、3d打印和即時制造與世界島複興消滅了期貨邏輯。
舊有(yǒu)的工(gōng)業邏輯正在崩塌，比如西方國(guó)家積累了上百年的機械制造、汽車(chē)制造經驗，有(yǒu)了自動機械化制造，中(zhōng)國(guó)人不夠仔細的問題就不再是問題。發展電(diàn)動新(xīn)能(néng)源汽車(chē)、自動駕駛，原有(yǒu)的汽油發動機、變速箱、傳動系統的經驗就會貶值為(wèi)零，自動駕駛會使得原來的汽車(chē)優勢被完全消解。
中(zhōng)國(guó)原有(yǒu)的工(gōng)業積累很(hěn)少，擺脫起來非常容易。可(kě)以沒有(yǒu)負擔的發展，新(xīn)能(néng)源汽車(chē)、自動駕駛。而西方發達國(guó)家，則必須要為(wèi)此付出包袱的代價。西方國(guó)家也要為(wèi)傳統的貨币邏輯被消解而付出沉重的代價，中(zhōng)國(guó)大陸在這方面也沒有(yǒu)太多(duō)的曆史包袱。
舊有(yǒu)的商(shāng)業邏輯也在崩塌。有(yǒu)時候想一想，其實現在通過新(xīn)浪、騰訊、阿裏巴巴，中(zhōng)國(guó)已經實現了自己的輿論國(guó)境、信息國(guó)境、經濟國(guó)境的極大化，統一中(zhōng)國(guó)已經實現了，巨大的“中(zhōng)華網絡聯邦”已然形成。
未來如果有(yǒu)需要，中(zhōng)國(guó)就可(kě)以在這些虛拟的網界發行虛拟貨币，可(kě)以在這些虛拟的網界構築新(xīn)的商(shāng)業與貿易流動，完全繞過了舊有(yǒu)的體(tǐ)系。
總而言之，日本這個國(guó)家，和香港這個地區(qū)，他(tā)們所擁有(yǒu)的優勢，正在快速被消解。而中(zhōng)國(guó)大陸的優勢正處于加速的過程中(zhōng)，亞洲地區(qū)将從兩百多(duō)年的非常狀态，回歸到正常狀态：由更具(jù)領導條件與底氣的中(zhōng)國(guó)帶領整個亞洲。
亞洲由日本帶領、由四小(xiǎo)龍驅動的低水位、低動力的局面也将一去不複返了，曾經出現的菲律賓居于亞洲第二的那一幕，不可(kě)能(néng)再現了，因為(wèi)中(zhōng)國(guó)已經恢複了經濟本能(néng)。
現在的、仍然快速發展的中(zhōng)國(guó)是這樣的：
①工(gōng)業産(chǎn)值：中(zhōng)國(guó)>美國(guó)+日本；
②GDP：中(zhōng)國(guó)=世界的17%、中(zhōng)國(guó)≥亞洲的1/2、美國(guó)+中(zhōng)國(guó)≥世界的40%；
③資本：中(zhōng)國(guó)已是對外投資的亞軍；
④軍力：中(zhōng)國(guó)應已居第二；
⑤人口比例略降：中(zhōng)國(guó)=世界的18.6%，人均資本提升；
⑥在高鐵/IT後，大飛機、航空發動機即将突破，工(gōng)業領域全系居前；
⑦房地産(chǎn)市場：全球第一，但人均值仍偏低。
這些出乎你的意料之外？但這就是事實。中(zhōng)國(guó)會擁有(yǒu)越來越多(duō)的話語權、定價權、定義權，中(zhōng)國(guó)的物(wù)質(zhì)、國(guó)民(mín)和文(wén)化，都因此會被額外的賦值。
這篇用(yòng)手機口述的馬桶坐(zuò)文(wén)，到這裏就結束了，起因是因為(wèi)昨天有(yǒu)人又(yòu)在問起這個話題。
希望本文(wén)能(néng)夠對你認清楚當年的日本和香港，與現在的中(zhōng)國(guó)大陸有(yǒu)何不同帶來幫助。也希望以此為(wèi)緩解甚至告别沒有(yǒu)必要的日本和香港恐懼症作(zuò)出貢獻。
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