調控很(hěn)忙！2018下半年武漢樓市往哪調？入市先看政策走向！
近一段時間，部分(fēn)城市樓市出現過熱苗頭，投機炒作(zuò)有(yǒu)所擡頭，住建部約談西安(ān)、海口、三亞、長(cháng)春、哈爾濱等12個城市，再次重申調控力度不放松并出台6大調控措施後，多(duō)地調控再次密集加碼，進一步封堵炒房“漏洞”。
2018年上半年樓市調控可(kě)謂範圍大、頻率高、力度強，哪裏過熱哪裏就有(yǒu)政策出台。據統計，2018年上半年，全國(guó)樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。
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2018上半年調控政策基本特點
1. 限購(gòu)城市擴容，限售為(wèi)主
限購(gòu)城市再擴容，大連、沈陽、太原等市相繼落地限購(gòu)令，成都、青島、三亞等市更是升級限購(gòu)；限售城市進一步擴容，新(xīn)增蘭州、長(cháng)春、大連等多(duō)市,主要集中(zhōng)在二三線(xiàn)城市，并下沉至阜南、景洪這類縣級市。
2. 限貸從緊，首付及利率持續走高
如3月30日海南出台新(xīn)政，外地的購(gòu)房者，首付比例不得低于70%。
3. 對網簽、售價等銷售環節監管加強
如6月4日宜昌出台新(xīn)政，要求房企取得預售許可(kě)後，要在10日内一次性公(gōng)開全部準售房源等等。
4. 支持使用(yòng)公(gōng)積金貸款
重慶、宜昌、武漢、連雲港等多(duō)城市要求開發商(shāng)不得拒絕購(gòu)房人使用(yòng)住房公(gōng)積金貸款。
5. 保障合理(lǐ)購(gòu)房需求
如武漢剛需優先選房比例由40%提高至60%以及剛需優先選房新(xīn)規的出台，更大程度滿足大學(xué)畢業生的購(gòu)房需求。
6. 人才新(xīn)政、租賃新(xīn)政
南京、天津、武漢等多(duō)城降低落戶門檻，展開“人才争奪”大戰；武漢首創大學(xué)應屆畢業生即可(kě)享受七折租房。
2016-2018武漢樓市調控圖
“分(fēn)類調控”不會手軟
2018年上半年武漢以保障剛需為(wèi)主旋律，這種主旋律在下半年依然奏響。在保障剛需群體(tǐ)的同時，武漢人才新(xīn)政仍在進一步落實，新(xīn)落戶人群壯大，緻使剛需人群基數不斷擴大， 剛需購(gòu)房難依舊是一大難題，并沒有(yǒu)所降低。為(wèi)了進一步保障剛需購(gòu)房者權益，近日，武漢出台開發商(shāng)收資料不少于48小(xiǎo)時等新(xīn)規，為(wèi)剛需新(xīn)政打上強有(yǒu)力的補丁。
根據武漢目前出台的調控政策來看，以企業名(míng)義購(gòu)房是樓市調控的“漏網之魚”。企業名(míng)義炒買商(shāng)品房住宅，在全國(guó)看普遍存在，這是躲避限購(gòu)的一個通用(yòng)辦(bàn)法。特别在搖号限售的城市企業購(gòu)房比例持續增加。近日西安(ān)、長(cháng)沙、杭州、上海等城市均出台企業限購(gòu)條例，樓小(xiǎo)哥(gē)預測如果下半年出台新(xīn)政，很(hěn)可(kě)能(néng)會在企業購(gòu)房方面進行政策收緊。一旦武漢出台企業限購(gòu)“一刀(dāo)切”，一定程度上将杜絕企業團購(gòu)炒房的可(kě)能(néng)；最大限度的在企業層面穩定了市場需求，抑制部分(fēn)非剛需購(gòu)房需求，從而改善住房市場供需平衡。
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