土拍半年考 ▏“勇往争地”！2018武漢樓市下半場風往哪吹？
2018已過半,除了火熱進行的世界杯,回顧這半年的武漢土拍市場也是熱火朝天,各大房企“勇往争地”勇攀高門檻。181天，全市成交58宗地、455萬方、501億元......縱觀江城土拍市場，有(yǒu)太多(duō)的歡聲與淚水，跟着樓小(xiǎo)哥(gē)一起來盤點2018半年度土拍。
“四環開發時代”
從2018上半年土地成交情況來看，遠(yuǎn)城區(qū)規劃建面一同發力，最高達194萬方。主城區(qū)中(zhōng)，僅東湖(hú)高新(xīn)、洪山(shān)、經開區(qū)規劃建面超百萬方，但7成土地供應集中(zhōng)在三至四環内。可(kě)見，武漢城市開發逐漸進入“四環開發時代”。
“地地地王”
今年上半年，從頭到尾都沒有(yǒu)一宗地王出現，但由于土地出讓要求的不斷升級，緻使樓面地價出現假低，若把配建公(gōng)租房、自持物(wù)業、引入500強企業等附加條件計算入内，已是“地地地王”。
“寡頭”格局
2018年上半年，TOP10房企拿(ná)地749.24萬方，占總建量高達60%，而在TOP10房企内部，中(zhōng)建、萬科(kē)獨占鳌頭，占比高達近4成，房企”寡頭“格局呼之欲出，樓市下半場這種現象将愈演愈烈！
“新(xīn)鮮血液”
2018上半年武漢集齊全國(guó)20強房企，必将對接下來的市場帶來陣痛，主要體(tǐ)現在三個方面：
1、拿(ná)地靠實力。小(xiǎo)房企玩不轉，大房企本身産(chǎn)品體(tǐ)系較為(wèi)成熟，品牌效應高、資金實力雄厚等優勢，或将對小(xiǎo)房企形成緻命打擊！
2、樓市品質(zhì)升級。
3、兼并與合作(zuò)開發已成為(wèi)主旋律。對于外來房企而言，這是獲取土地資源的捷徑;本土企業也能(néng)吸取品牌房企開發運營經驗，降低自身經營風險。
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