獨家解讀：湖(hú)北房價調控目标，影響有(yǒu)多(duō)大？
11月20日，湖(hú)北省住建廳發出《關于因城制宜實施房地産(chǎn)市場調控的通知》，要求各市、州、縣按照房價穩定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目标，确保2017年全年新(xīn)建商(shāng)品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。
那麽，1120政策的出台，對武漢市尤其是湖(hú)北省三四線(xiàn)城市的市場走向，會産(chǎn)生怎樣的影響？
首先，1120政策主要是針對湖(hú)北省内城市，而非武漢市。
2015-2016年，湖(hú)北省三四線(xiàn)城市的房價穩定，甚至略有(yǒu)下降，存量巨大。但今年以來，湖(hú)北三、四線(xiàn)城市啓動大規模的城市拆遷，采用(yòng)貨币補償方式去庫存，大量資金湧入樓市。湖(hú)北三四線(xiàn)城市的房價漲幅已達到20%-30%，處于失控狀态。時近年底，要實現2017年房價控制目标，顯然是有(yǒu)些難度的。同時，第四季度也是傳統推售高峰期，房價面臨較大的上漲壓力。該項政策的出台，就像一道政策“急刹車(chē)”，目的是要把今年内的房價控制在一個相對合理(lǐ)的水平。
房價控制目标，大家顧問這麽看：
1、三四線(xiàn)城市樓市購(gòu)買力将下降
1120政策中(zhōng)指出，要嚴格控制棚改貨币化安(ān)置比例，而棚戶區(qū)改造的現金補償，一直是推動三四線(xiàn)城市房價增幅的一個重要因素。可(kě)以預計，一旦進入三四線(xiàn)城市樓市的資金變少，購(gòu)買力也将随之下降。
2、市場集中(zhōng)度将從一二線(xiàn)蔓延到三四線(xiàn)
政策還指出，武漢要切實承擔國(guó)家租賃試點的責任，為(wèi)全省提供可(kě)複制、可(kě)推廣的經驗。
這就是把武漢市作(zuò)為(wèi)租賃試點樣闆标杆城市，預計三四線(xiàn)城市中(zhōng)的人口中(zhōng)心城市，如襄陽、宜昌、黃岡等城市，在今後的土地出讓中(zhōng)，很(hěn)可(kě)能(néng)也會增加租賃指标，跟武漢保持同步。也即，進入三四線(xiàn)城市的拿(ná)地成本變高了，市場的集中(zhōng)度會從一二線(xiàn)城市彌漫到三四線(xiàn)城市。
3、今年最後40天預售價不能(néng)漲
政策出台的主要目标，是确保2017年全年新(xīn)建商(shāng)品住房銷售均價不超過今年前10個月的水平。
當前，10月房價已經到了一個制高點。要想房價不超過今年前十個月的水平，則意味着，房價回到今年5-6月的水平。按照武漢現行的備案價每月限漲1%政策，目标達成有(yǒu)難度。也即，如果政策嚴格執行，最後40天新(xīn)批預售證的項目，房價不能(néng)再按之前的幅度繼續上漲，才能(néng)保證今年全年新(xīn)建商(shāng)品住房銷售均價不超過今年前10個月的水平。
整體(tǐ)而言，受新(xīn)政影響最大的是三四線(xiàn)城市，去庫存進行到現在，市場需要重新(xīn)洗牌，建立新(xīn)一輪的供求關系，未來，三四線(xiàn)城市市場将進入相對更高門檻的階段，市場将更良性更健康，操盤難度也會更高。
業内專家觀點：
武漢房地産(chǎn)知名(míng)專家：李國(guó)政
不僅是今年嚴格限價，2018年各地繼續嚴控房價，傳遞的信号意義非常明确：認清現實，放棄幻想！促進市場供應！并且，不管幾線(xiàn)城市，都有(yǒu)進一步收緊可(kě)能(néng)，如襄陽限售、孝感限購(gòu)，房企布局風險大增！
武漢房地産(chǎn)知名(míng)專家：梅水雄
1、有(yǒu)利于維持2017年年底前房價平穩。2、個人認為(wèi)對武漢市場影響較小(xiǎo)，因為(wèi)當前影響市場的核心因素是供求關系緊張，信貸緊縮是主要矛盾。
億房研究中(zhōng)心主任：明晶晶
這個政策的特點是“因城施策”，基調是“房價穩定、供需平衡”，手段是“及時調整取消不符合市場實際的政策措施”。并明确提出“控制房價”政策具(jù)備連續性，從今年年度到明年都不會放松，打消開發商(shāng)和購(gòu)房者的“漲價”預期。同時房價上漲控制目标和人均收入漲幅相适應，目前武漢1-9月人均收入漲幅是8.84%，以此推算，可(kě)預計明年房價增長(cháng)會控制在10%以内。
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