一月樓市“打烊”，成交量減價增
2016年，全國(guó)商(shāng)品房銷售面積157349萬平方米，商(shāng)品房銷售額117627億元。2016年武漢商(shāng)品房銷售面積3019萬平方米，銷售面積占比1.9%；商(shāng)品房銷售額2770億元，銷售額占比2.4%。相較于2015年武漢銷售面積占比1.8%、銷售額占比2.2%，均有(yǒu)所提升。2017年全國(guó)兩會于2017年3月3日在北京開幕，從2017年1月份以來，密集召開的地方“兩會”頻頻提及房地産(chǎn)調控，“房子是用(yòng)來住的，不是用(yòng)來炒的”，在多(duō)地被寫入政府工(gōng)作(zuò)報告。在“遏炒房”和“去庫存”并行的思路下，穩字當頭成為(wèi)2017年地方“兩會”傳遞出的房地産(chǎn)調控新(xīn)信号。去年年末重慶市推行加強市場執法監管，綜合施策，堅決遏制炒房行為(wèi)，保持房地産(chǎn)市場平穩健康發展；福建省明确因城因地施策，嚴控福州、廈門房價上漲；天津提出規範住房租賃市場和抑制房地産(chǎn)泡沫等；2月4号後的央行“加息”，貨币在收緊、貨币成本在上升。在此背景下，2017年春節後武漢首場土拍較為(wèi)溫和，絕大多(duō)數地塊以底價成交，1月武漢樓市表現出成交量環比降三成以上，均價穩中(zhōng)小(xiǎo)幅上升，1.5萬以上價格段增幅達到5.1%。從1月監測的開盤數據來看，大部分(fēn)樓盤出現價格小(xiǎo)幅回調的現象，大體(tǐ)保持趨穩的态勢。2016年武漢樓市容量提升，城市地位及虹吸效益進一步放大。在穩房價、回歸居住政策環境下，加息預期可(kě)能(néng)進一步緊箍市場，但在2017年1月衆多(duō)近準現房推售樓盤下，武漢新(xīn)房住房整體(tǐ)均價略提升。但與上期相比、衆多(duō)新(xīn)推盤價格略降（見“1月開盤項目成交情況”P17）。
一、政策新(xīn)聞
2016年各省區(qū)市GDP排行：湖(hú)北成第七經濟大省。廣東經濟總量在2016年達到79512.05億元，比上年增長(cháng)7.5%，持續蟬聯第一位；江蘇76086億元仍居第二；山(shān)東經濟總量為(wèi)67008.19億元，增長(cháng)7.6%，排名(míng)各省區(qū)市中(zhōng)第三位；2016年浙江經濟總量達到4.6萬億以上，河南經濟總量首次超過4萬億，排名(míng)第四、第五位；四川以32680億元排名(míng)第六位；2016年湖(hú)北經濟總量達到32297.91億元，同比增長(cháng)8.1%，首次超過河北，位居全國(guó)第七名(míng)。河北2016年經濟總量為(wèi)31827.86億元，排名(míng)第八位。
2017年經濟工(gōng)作(zuò)明确要繼續深化供給側結構性改革，強調了“穩中(zhōng)求進”的經濟工(gōng)作(zuò)總基調。一、堅持“房子是用(yòng)來住的、不是用(yòng)來炒的”的定位，既抑制房地産(chǎn)泡沫，又(yòu)防止出現大起大落。二、在減稅、降費、降低要素成本上加大工(gōng)作(zuò)力度。三、把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線(xiàn)城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線(xiàn)城市教育、醫(yī)療等公(gōng)共服務(wù)水平，增強對農業轉移人口的吸引力。四、深入推進農業供給側結構性改革。五、着力振興實體(tǐ)經濟。六、促進農民(mín)工(gōng)市民(mín)化。七、推動養老保險制度改革，加快出台養老保險制度改革方案。
2017年春節十大空城排行：東莞居首 武漢排第九。大數據顯示，春節期間，全國(guó)空城率最高的十大城市分(fēn)别是東莞（69.3%）、佛山(shān)、廣州（61.4%）、深圳（60.8%）、長(cháng)沙、上海（56.8%）、蘇州、北京（52.0%）、武漢（48.2%）、鄭州。
多(duō)家銀行房貸政策現收緊趨勢，或影響房企資金鏈；屢次加息預期或将抑制樓市。北京、上海的多(duō)家銀行近期都再次收緊房貸政策。其中(zhōng)，北京多(duō)家銀行對二套房購(gòu)房人的按揭貸款期限從此前最長(cháng)30年縮短至25年，而上海則有(yǒu)銀行稱接到央行信貸額度的調整通知，要求不同程度收縮信貸投放規模。同時廣州以及部分(fēn)二線(xiàn)城市傳出首套房貸利率上調的消息。
二、武漢一級土地市場：一月共成交土地17宗，土地出讓金總計277.7億元，平均樓面地價5266元/平方米，品牌房企進一步布局新(xīn)版圖和擴大未來市場量。
2017年1月，武漢一級土地市場共舉行9場網上拍賣會和8宗地塊現場拍賣，共推出土地17宗，實際成交17宗，成交總淨用(yòng)地面積約129萬平方米，成交可(kě)建規模面積約527萬平方米，成交總金額277.71億元，平均樓面地價5266元/平方米。2017年1月一級土地市場較為(wèi)平淡，其中(zhōng)溢價率最高的地塊為(wèi)P（2016）150号純商(shāng)服地塊，為(wèi)94.66%，12宗地塊以底價成交，剩餘4宗地塊溢價率在2%-13%區(qū)間；大熱門地塊漢正街(jiē)巨無霸地塊此次拆分(fēn)為(wèi)兩宗地塊，P（2016）156号地塊溢價率為(wèi)5.39%，P（2016）157号地塊底價成交，皆由複興集團拿(ná)下，樓面地價過萬；另一熱門地塊P（2016）158号二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)地塊由國(guó)華人壽以底價拿(ná)下；1月24号的土拍市場首次出現金科(kē)地産(chǎn)，标志(zhì)着全國(guó)前20地産(chǎn)企業齊聚武漢。
2017年新(xīn)年土地市場第一拍，囊括了漢正街(jiē)東片地塊、萬松園地塊、二七濱江南片、東湖(hú)高新(xīn)、漢陽孟家鋪、白沙洲城中(zhōng)村等多(duō)宗黃金優質(zhì)地塊，拍出了277.7億元的成交總金額，是2016年全年土拍總金額的四分(fēn)之一，可(kě)建規模超500萬方，體(tǐ)量相當大，後續供應充足。17宗塊地中(zhōng)對熱門地塊設置了建設性質(zhì)高标準和嚴要求，未做價格限制，但土地市場已回歸平淡，大多(duō)以底價成交。
三、供應市場：一月住宅新(xīn)增供應113.68萬方，環比減少43%。
1月武漢市二級市場住宅新(xīn)增供應113.68萬方，相較于2016年12月198.40萬方，減少43%，市場供應方面，據大家顧問2016年市場年報統計數據來看，整個武漢各大區(qū)域依舊處于供不應求的狀态，亟待需要增加供應量，保障樓市正常運轉。1月商(shāng)業新(xīn)增供應10萬方，辦(bàn)公(gōng)新(xīn)增供應13.45萬方，環比2016年12月商(shāng)業減少48%、辦(bàn)公(gōng)減少40%，武漢樓市進一步減少商(shāng)業和辦(bàn)公(gōng)的供應量，以期市場消化商(shāng)業和辦(bàn)公(gōng)較大的庫存量。
四、樓市表現：一月武漢樓市“打烊”，成交量減價增。
2017年1月，二線(xiàn)城市樓市全面回調，超9成城市成交量下滑，小(xiǎo)部分(fēn)城市出現房價小(xiǎo)幅回調的态勢。1月武漢樓市成交金額環比減少36.57%，同比減少31.57%；成交套數環比減少34.56%，同比減少30.98%；成交面積環比減少37.26%，同比減少33.17%；1月武漢樓市三項指标降幅均超三成。1月武漢成交均價為(wèi)9382元/㎡，環比增幅1.11%，同比增幅2.43%，樓市均價穩中(zhōng)有(yǒu)增的趨勢。從各區(qū)域成交來看，分(fēn)化明顯，1月洪山(shān)區(qū)單月成交2883套領跑全城，漢陽、武昌、蔡甸和東湖(hú)高新(xīn)等四個區(qū)域成交套數均過千套，而經濟技(jì )術區(qū)僅成交191套。1月銷量為(wèi)1.45萬套/145.0萬方/136億元，1月均價9382元/㎡，環比上漲1.11%，銷量環比上月量減價增。
大戶型環比出現不同程度的下降，其中(zhōng)110-120㎡戶型環比下降4.2%：1月，僅60-80㎡和80-100㎡産(chǎn)品環比上漲，其中(zhōng)80-100㎡戶型環比增幅9.2%，增幅最為(wèi)明顯，60-80㎡戶型環比增幅3.2%，剛需客群成為(wèi)主流客群。2016年為(wèi)改善需求爆發年，而2017年1月即表現出改善需求漸漸降低的趨勢，110-120㎡戶型環比下降4.2%，降幅最大，其次為(wèi)120-140㎡戶型環比下降3.4%，140-160㎡戶型環比下降2.5%，大戶型需求逐漸降低，改善型客群陸續退出市場。
月度新(xīn)盤開盤分(fēn)析：1月份，僅11個項目開盤，相較于2016年12月有(yǒu)25個項目開盤推盤，2017年1月推盤情緒低落，傳統的返鄉置業高潮時間段更是在武漢樓市無體(tǐ)現。從開盤去化情況來看，分(fēn)化依舊嚴重，東湖(hú)高新(xīn)區(qū)和江岸區(qū)及武昌區(qū)部分(fēn)項目開盤當天售罄，而經濟技(jì )術區(qū)項目開盤當天去化不足兩成。1月11個開盤項目中(zhōng)，有(yǒu)3個項目開盤售罄，去化率在80%-85%區(qū)間的項目有(yǒu)2個，去化率低于70%的項目有(yǒu)6個；整體(tǐ)去化率為(wèi)71%，整體(tǐ)去化情況不佳，反應出市場回歸理(lǐ)性。
1月，商(shāng)業成交套數1244套，環比下降62.28%，成交均價15808元/㎡環比增幅50.66%，量減價增。1月商(shāng)業備案面積前三區(qū)域分(fēn)别是：洪山(shān)區(qū)、江漢區(qū)、武昌區(qū)。
1月，辦(bàn)公(gōng)成交套數2377套，辦(bàn)公(gōng)成交面積環比下降47%，成交均價13893元/㎡環比增幅31%，同樣表現出量減價增的趨勢。江漢區(qū)在15個行政區(qū)中(zhōng)奪得辦(bàn)公(gōng)市場成交冠軍寶座。此外，位于亞軍和季軍的分(fēn)别是江岸區(qū)、漢陽區(qū)。
五、項目排行：保利上城奪得住宅銷售套數和銷售額雙料冠軍。
住宅項目：1月，保利上城累計銷售923套/8.9億元居榜首；位于東湖(hú)高新(xīn)區(qū)的光谷悅城，銷售額達到7.5億元，躍升至亞軍。
商(shāng)辦(bàn)項目：位于江漢區(qū)的泛海國(guó)際中(zhōng)心本月奪得商(shāng)業銷售面積冠軍，累計銷售6306.5㎡，江漢區(qū)的新(xīn)長(cháng)江CBD中(zhōng)心累計銷售1.19億元，奪得商(shāng)業銷售額冠軍。在辦(bàn)公(gōng)方面，泛海國(guó)際本月表現搶眼，拿(ná)到銷售面積和銷售金額雙料冠軍，累計銷售8.2萬㎡/14.6億元。
技(jì )術支持：