大家顧問2016年武漢樓市年報之市場篇
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一、供應：連續第三年突破2000萬方
2016年，武漢樓市住宅整體(tǐ)新(xīn)增供應量為(wèi)2061萬方，同比減少5%，已是連續第三年突破2000萬方。
主城區(qū)中(zhōng)，東湖(hú)高新(xīn)區(qū)、漢陽區(qū)、洪山(shān)區(qū)是供應主力。累計新(xīn)增供應720萬方，占主城區(qū)總供應量的54%。而武昌區(qū)、江漢區(qū)分(fēn)别新(xīn)增供應67萬方、109萬方，明顯供應不足。
二、成交：各項指标均刷新(xīn)曆史記錄
2016年，武漢市商(shāng)品住宅銷售商(shāng)品住宅27.57萬套，同比增加22.05%；銷售面積約2904萬方，同比增加26.63%；銷售金額2731億元，同比增加38.59%。武漢2016年銷量再創曆史新(xīn)高。
2016全年，除2月外，月度銷量持續在2萬套以上。
三、區(qū)域：新(xīn)區(qū)崛起，漢南蔡甸等遠(yuǎn)城區(qū)交易成倍放量
從區(qū)域排行看，漢陽區(qū)32903套/356.29萬方，東湖(hú)高新(xīn)區(qū)31993套/335.82萬方，江夏區(qū)25185套/282.63萬方。包攬區(qū)域銷售面積前三甲。
2016年武漢因區(qū)施策實施限購(gòu)政策，主城區(qū)的需求量外溢，新(xīn)城區(qū)加之供應量充足及價格優勢明顯，市場成交占比增長(cháng)明顯。
2016年，中(zhōng)心區(qū)成交占比34.42%，占比同比下降3.33%；次中(zhōng)心區(qū)成交占比28.29%，占比同比減少5.13%；郊區(qū)成交占比37.29%，占比同比提升8.46%。其中(zhōng)，漢南區(qū)蔡甸區(qū)銷售套數同比分(fēn)别增長(cháng)123%、106%，表現搶眼。
四、價格:全市整體(tǐ)均價同比漲幅9.44%
2016年，武漢住宅（剔除部分(fēn)保障房）成交均價為(wèi)9404元/㎡，同比上漲9.44%。
2016年，全市15區(qū)均價同比均上漲。主城區(qū)中(zhōng)，青山(shān)區(qū)均價同比漲幅最高，為(wèi)40%；硚口、經濟技(jì )術、漢陽三區(qū)漲幅超20%；江岸區(qū)漲幅最低，為(wèi)3%；
而新(xīn)城區(qū)中(zhōng)，東西湖(hú)區(qū)最為(wèi)搶眼，均價同比上漲18%，其次是黃陂區(qū)，均價同比上漲16%。漲幅最小(xiǎo)的是蔡甸區(qū)，為(wèi)9%。
五、住宅成交榜單(略)
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一、商(shāng)業供應面：平穩回落
2016年，商(shāng)業新(xīn)增供應量為(wèi)177.15萬方，同比下降39.61%，商(shāng)業供應面積在連續兩年上升之後首次出現回落，邁向平穩。
分(fēn)區(qū)來看，全市15區(qū)中(zhōng)，僅漢南、東湖(hú)高新(xīn)、經開區(qū)、蔡甸等四區(qū)商(shāng)業供應量出現明顯增長(cháng)。
六大新(xīn)城區(qū)新(xīn)增供應面積占比達45%，進一步與主城區(qū)商(shāng)業供應縮小(xiǎo)差距。
二、商(shāng)業成交面：新(xīn)城區(qū)商(shāng)業成交占比最高
2016年，全市商(shāng)業成交19902套/145.05萬方，同比增加53%、49%；成交金額196.26億元，同比增加41%；成交均價13531元/㎡，同比下跌5%。
随着住宅市場政策不斷加碼，一部分(fēn)投資資金回歸商(shāng)業市場，全年月度成交最後三個月成交量增加明顯，12月單月成交量創曆史新(xīn)高。
2016年，新(xīn)城區(qū)商(shāng)業累計備案50.76萬方，市場占比41%，為(wèi)最高；随後為(wèi)次中(zhōng)心區(qū)商(shāng)業，市場占比31%；中(zhōng)心區(qū)商(shāng)業成交占比同比2015年降低較為(wèi)明顯，市場占比28%。中(zhōng)心區(qū)、次中(zhōng)心區(qū)商(shāng)業成交占比趨于均衡，新(xīn)城區(qū)商(shāng)業成交占比份額明顯提高。
三、商(shāng)業成交均價：整體(tǐ)均價1.35萬元/㎡
2016年，武漢商(shāng)業整體(tǐ)均價13531元/㎡，同比下降5%。
2016年，僅江漢、硚口、江岸三區(qū)商(shāng)業均價過20000/㎡。
四、商(shāng)業成交榜單(略)
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一、辦(bàn)公(gōng)供應面：标準寫字樓新(xīn)增供應減兩成
2016年，武漢全市辦(bàn)公(gōng)物(wù)業新(xīn)增供應面積約344.2萬方，同比下降12.4%。
分(fēn)類别看，标準寫字樓物(wù)業新(xīn)增供應量降幅最為(wèi)明顯，約110萬方，同比下降22%。
二、辦(bàn)公(gōng)成交面：成交同比增長(cháng)140%
2016年，全市辦(bàn)公(gōng)物(wù)業累計成交27807套/197.05萬方，同比增長(cháng)139.54%/79.51%，創曆史新(xīn)高。均價12143元/㎡，同比小(xiǎo)幅回落0.18%。
2015、2016年辦(bàn)公(gōng)物(wù)業成交量價表
與商(shāng)業類似，辦(bàn)公(gōng)物(wù)業成交同樣在四季度出現翹尾行情。
從面積占比看，公(gōng)寓型辦(bàn)公(gōng)産(chǎn)品2016年備案量明顯高于寫字樓備案量，市場占比為(wèi)54.31%，首次超過寫字樓市場占比。
2016年，中(zhōng)心區(qū)辦(bàn)公(gōng)物(wù)業累計成交107.88萬方，面積占比55%，居首位；次中(zhōng)心區(qū)辦(bàn)公(gōng)物(wù)業累計成交為(wèi)49.33萬方，面積占比為(wèi)25%；新(xīn)城區(qū)辦(bàn)公(gōng)物(wù)業累計成交39.84萬方，面積占比為(wèi)20%，相較于2015年新(xīn)城區(qū)辦(bàn)公(gōng)物(wù)業市場份額小(xiǎo)幅減少；主城區(qū)依舊為(wèi)辦(bàn)公(gōng)市場成交主體(tǐ)。
三、辦(bàn)公(gōng)成交均價：整體(tǐ)均價1.21萬元/㎡
全市辦(bàn)公(gōng)物(wù)業均價12143元/㎡，同比小(xiǎo)幅回落0.18%，屬正常波動。辦(bàn)公(gōng)物(wù)業價格趨于穩定，而住宅市場均價漲幅明顯，使得辦(bàn)公(gōng)/住宅價格比進一步縮小(xiǎo)，全市辦(bàn)公(gōng)物(wù)業均價減少至同期住宅均價的1.29倍。
四、辦(bàn)公(gōng)成交榜單(略)
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