大家顧問市場周報第554期（2018.10.15-10.21）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
據大家顧問研究部統計，10月第3周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交2537套/26.41萬方，環比分(fēn)别減少23%、26%，同比分(fēn)别減少30%，29%。
從日度走勢看，10月20日成交量最高，達497套；10月21日成交量最低，僅238套。
意料之外——遠(yuǎn)城區(qū)奮起直追
10月第3周，全市成交2537套，遠(yuǎn)城區(qū)奮起直追，成交占比高達近6成，前期具(jù)體(tǐ)開盤成交情況因備案延遲在本周得到體(tǐ)現。
意料之中(zhōng)——供應開始回暖
全市累計17個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量累計高達57.59萬方。
在經曆了前兩周金九銀十黃金期後的短暫“休憩期”，新(xīn)增供應量開始逐漸回暖。預計十月最後一周各大房企或将再次集中(zhōng)推盤，發起金九銀十的最後一次猛攻。
最意外——高端市場“橫盤”可(kě)期
據大家顧問研究部開盤監測，本周武漢樓市開11盤5盤售罄。
大武昌2盤；大漢口5盤；大漢陽4盤；
毛坯3盤，精(jīng)裝(zhuāng)修8盤；
本周值得注意的是，保利星河九洲、保利大都會、卧龍東方郡等3盤的開盤價遠(yuǎn)低于市場報價，但去化表現不佳。
7月以來，武漢的高端改善市場降溫明顯，例如光谷地王項目正榮紫阙台 等項目一改精(jīng)裝(zhuāng)捆綁，毛坯入市，但仍然去化較為(wèi)一般。這或許代表着，武漢高端市場“橫盤期”已經到來。
今年以來，樓市調控政策接踵而至，市場分(fēn)化嚴重，剛需族改善族預期走跌，持觀望态度。從本周市場表現來看，這種觀望态勢仍将繼續蔓延開。
佳佳認為(wèi)，目前市場價格相比之前更加趨于穩定，現在正是剛改置業者從郊區(qū)到中(zhōng)心城區(qū)、從老破小(xiǎo)到新(xīn)房、從普通房到學(xué)區(qū)房的的最好時機。
最重磅——武漢首套房貸款利率有(yǒu)松動可(kě)能(néng)
10月15日，融360大數據研究院發布的監測數據顯示:2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為(wèi)5.70%，在監測的35個城市中(zhōng)，首套房貸款平均利率最高值的是武漢，為(wèi)6.35%，接近基準利率的1.3倍。武漢首套房貸款平均利率連續3個月處于全國(guó)最高水平，穩定在6.35%的數值上。
在一些城市，房貸利率已經出現下降的苗頭。最近，杭州、廣州多(duō)家銀行下調首套房利率，從上浮15%-20%下調至上浮10%。
在武漢，是否也會出現一些銀行下調房貸利率水平？武漢多(duō)家銀行相關人士均表示，目前沒有(yǒu)調整房貸利率定價的計劃。
佳佳認為(wèi)，近期降準對銀行短期内流動性有(yǒu)所利好，銀行的貸款額度壓力有(yǒu)所緩解，而且銀行的資金成本并未上漲，因此房貸利率進一步上漲的可(kě)能(néng)性不大。
武漢這樣的城市，近期房貸将會穩定在目前的水平，不排除個别銀行會有(yǒu)所松動。
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