大家顧問市場周報第553期（2018.10.8- 10.14）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
據大家顧問研究部統計，10月第2周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交3302套/35.76萬方，環比分(fēn)别減少17%、18%，同比分(fēn)别減少23%，17%。
本周開盤數量急劇下降，推盤節奏明顯放慢，連續兩周成交下滑。從日度走勢看，10月10日成交量最高，達696套；10月14日成交量最低，僅222套。
意料之外——主城兩區(qū)成交驚現暴增
10月第2周，全市成交3302套，由于前幾周的高供應，導緻多(duō)區(qū)成交明顯出現暴增，以長(cháng)期缺貨的武昌、江漢區(qū)表現最為(wèi)突出，前期具(jù)體(tǐ)開盤成交情況因備案延遲在本周得到體(tǐ)現。
意料之中(zhōng)——供應創近3年新(xīn)低
全市累計7個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量累計高達20.42萬方。
在經曆了前兩周金九銀十的黃金期，各大房企借此集中(zhōng)推盤提高銷售，從而出現了市場推盤量短時間大幅增加的情況。而本周進入了短暫的“休憩期”，新(xīn)增供應面積明顯下滑，有(yǒu)斷崖式下跌之勢，并且創最近3年同期新(xīn)低。
預計十月下旬各大房企或将再次集中(zhōng)推盤，發起金九銀十的最後一次猛攻。
最意外——公(gōng)寓市場屌絲逆襲
據大家顧問研究部開盤監測，本周武漢樓市開5盤1盤售罄。
大漢口4盤；大漢陽1盤；
毛坯1盤，精(jīng)裝(zhuāng)修4盤；
本周最大的看點，在于漢陽區(qū)青年說與黃陂區(qū)金川純水岸兩個LOFT公(gōng)寓項目。
從去化情況來看，40年産(chǎn)權不限購(gòu)公(gōng)寓青年說的去化明顯更優（金川純水岸為(wèi)70年産(chǎn)權住宅項目），主要由于青年說自身獨特的産(chǎn)品優勢：
1、三環内絕版5.4米LOFT，且天然氣入戶，有(yǒu)明顯産(chǎn)品優勢；
2、距離四新(xīn)大道地鐵口僅50米，交通便利；
3、雖然首付需5成，但相比住宅産(chǎn)品，購(gòu)置門檻較低，性價比更高；
宜居宜商(shāng)的特性，較低的置業門檻，吸引不少剛需自住者紛紛購(gòu)入。
佳佳認為(wèi)，在“房住不炒”以及高房價、高利率、高門檻的大環境下，住宅投資優勢不再明顯，而城市核心的公(gōng)寓産(chǎn)品或将得到越來越多(duō)剛需購(gòu)房者、投資者青睐，從而大量剛需、投資群體(tǐ)轉向公(gōng)寓市場。
最重磅——穩住！武漢樓市并沒有(yǒu)“涼涼”！
1、據數據顯示，9月份武漢76個住宅項目推盤，其中(zhōng)僅25個售罄。從整體(tǐ)數據看，武漢樓市的确是遭了冷，但還沒有(yǒu)涼涼，大顧君通過全面分(fēn)析9月樓市得知，9月武漢樓市有(yǒu)多(duō)個亮點：如多(duō)個片區(qū)價格天花(huā)闆再被捅破，光谷南首個網紅片區(qū)誕生！
2、根據市房管局發布的最新(xīn)數據，截至今年8月底，全市新(xīn)建商(shāng)品住房成交9.99萬套，二手房成交5.14萬套，新(xīn)房二手房成交比約為(wèi)1.94:1。
這個數據就相當于，武漢每賣出大約3套住宅中(zhōng)，就有(yǒu)一套是二手房。
在最近的2017年，全市一手房和二手房的成交比還是2.52：1，相當于當年全市每賣出3.5套住宅，其中(zhōng)有(yǒu)一套是二手房。不到一年時間，武漢二手房成交量在市場中(zhōng)的占比就明顯提高。
佳佳認為(wèi)，
首先，不日光樓盤增多(duō)，隻能(néng)說明市場正在回歸正常冷靜。武漢憑借交通樞紐的區(qū)位優勢，近年來經濟快速發展，人口流入較大，常住人口達1077萬，占長(cháng)江中(zhōng)遊城市群8.6%。随着百萬大學(xué)生留漢計劃有(yǒu)序推進、都市圈城際交通建設不斷完善，産(chǎn)業層級進一步提升，各項利好紛紛落定武漢，樓市發展前景不可(kě)小(xiǎo)視。
其次，二手房占比的持續提升，表明武漢的市場階段進入了跟其他(tā)城市相比最獨特的時候，長(cháng)期來看，二環内成為(wèi)資産(chǎn)圈，四環内成為(wèi)投資圈，四至五環成為(wèi)溢價圈、民(mín)生圈。
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