大家顧問市場周報第552期（2018.9.24-9.30）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
9月第4周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交4768套/51.37萬方，環比分(fēn)别增長(cháng)138%、140%。
10月第1周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交3960套/43.58萬方，環比分(fēn)别減少17%、15%，同比分(fēn)别增長(cháng)62%，71%。
今年國(guó)慶期間開盤數量為(wèi)去年的4.5倍，推盤節奏加快，高供應帶來高成交，但由于受國(guó)慶假期備案延遲的影響，在本周并沒有(yǒu)得到體(tǐ)現。
意料之外——多(duō)區(qū)成交驚現暴增
9月第4周至10月第1周，全市累計成交8728套，由于近兩周的高供應，多(duō)區(qū)成交明顯出現暴增，以江岸、江漢區(qū)表現最為(wèi)突出。
意料之中(zhōng)——供應創近3年峰值
全市累計31個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量累計高達109萬方，呈現出“多(duō)點開花(huā)”的态勢。
随着國(guó)慶假期的結束，時間進入了10月，意味着2018年金九銀十還有(yǒu)三周即将結束，而為(wèi)了沖刺年中(zhōng)業績，各大房企這兩周開啓了加速推盤模式，就全國(guó)範圍來看，多(duō)城供應面積大增，而武漢的房企也不例外，創下了近3年同期以來的最高值。
最意外——武漢樓市并未出現大波動
本周武漢樓市開31盤19盤售罄。
大武昌11盤；大漢口12盤；大漢陽8盤；
毛坯8盤，精(jīng)裝(zhuāng)修23盤；
1、新(xīn)盤限價松綁之勢顯現
東西湖(hú)區(qū)金地悅海灣備案價13000元/平，相比周邊的翡麗公(gōng)館高出3000元/平左右，這與此前新(xīn)開盤的融創觀瀾府、華僑城原岸等項目的新(xīn)開盤價如出一轍。随着2017年地王盤的陸續入市，當前武漢新(xīn)盤正有(yǒu)限價松綁之勢。
2、武漢樓市較為(wèi)平穩
近日，樓市降溫成為(wèi)大家熱議的話題，地産(chǎn)界大咖房企均發聲：
萬科(kē)：活下去
碧桂園：慢發展
恒大：堅定“規模+效益”雙軌道
如9月26日，廈門“首開萬科(kē)白鹭郡”别墅，推出107套特價别墅，原價500萬的聯排别墅一口價278萬，瞬間讓廈門樓市圈炸懵了！江西上饒碧桂園、恒大啓動全國(guó)範圍的降價促銷！
而在武漢，以萬科(kē)、恒大、碧桂園為(wèi)首的品牌房企旗下項目十一期間均有(yǒu)開盤或加推，但并未出現明顯降價或折扣，反映出武漢樓市整體(tǐ)較為(wèi)平穩。
3、光谷核心地王項目主動放低身價
光谷地王項目正榮紫阙台，在今年7月22日首次開盤時，整體(tǐ)均價27500元/平，含3500元/平裝(zhuāng)修，沒有(yǒu)日光。
10月2日是項目第二次開盤，毛坯均價24000元/平，精(jīng)裝(zhuāng)修均價28000元/平，精(jīng)裝(zhuāng)修部分(fēn)變為(wèi)可(kě)自主選擇。
最重磅——央行降準！釋放7500億增量資金
10月7日中(zhōng)午，央行發文(wén)表示，從2018年10月15日起，下調大型商(shāng)業銀行、股份制商(shāng)業銀行、城市商(shāng)業銀行、非縣域農村商(shāng)業銀行、外資銀行人民(mín)币存款準備金率1個百分(fēn)點，當日到期的中(zhōng)期借貸便利（MLF）不再續做。
央行稱：中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行将繼續實施穩健中(zhōng)性的貨币政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理(lǐ)充裕，引導貨币信貸和社會融資規模合理(lǐ)增長(cháng)，為(wèi)高質(zhì)量發展和供給側結構性改革營造适宜的貨币金融環境。
佳佳認為(wèi)，從目前房地産(chǎn)市場的角度看：
1、當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面确實是收緊了。所以類似的政策顯然能(néng)夠緩解像上饒碧桂園、泰禾合肥院子、漳州融信壹号府等樓盤降價維權，擔心開發商(shāng)資金面不足的風險，給市場一個穩定的預期。
2、考慮到近期國(guó)家統計局的數據，本身來說是略顯悲觀，但此次央行降準政策，有(yǒu)助于實現更為(wèi)寬松的房貸環境。
3、為(wèi)了配合供給側結構性改革的導向，“房住不炒”依然是紅線(xiàn)，這一點是不會突破的，但是對于部分(fēn)開發商(shāng)來說，将可(kě)以獲取更低成本的資金，這有(yǒu)利于今年房地産(chǎn)開發投資等數據的上升。而對于購(gòu)房者來說，可(kě)能(néng)銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有(yǒu)所改觀，這是有(yǒu)較為(wèi)積極的作(zuò)用(yòng)的。
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