大家顧問市場周報第551期（2018.9.17-9.23）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
9月第3周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交2004套/21.43萬方，環比分(fēn)别減少28.51%、28.1%。
從日度走勢看，由于中(zhōng)秋小(xiǎo)長(cháng)假的影響，9月第3周日成交逐漸回落，9月20日成交量最高，達407套；9月18日成交量最低，僅231套。
意料之外——遠(yuǎn)城區(qū)穩居前列
9月第3周，遠(yuǎn)城區(qū)成交獨占鳌頭，供銷兩旺，成交占比高達六成。
意料之中(zhōng)——供應“多(duō)點開花(huā)”，創近3年峰值
随着中(zhōng)秋小(xiǎo)長(cháng)假結束，時間進入了9月下旬，意味着2018年金九銀十即将過半，而為(wèi)了沖刺年中(zhōng)業績，各大房企開啓了加速推盤模式，就全國(guó)範圍來看，多(duō)城供應面積大增，而武漢的房企也不例外，9月第3周武漢住宅供應量環比基本持平，是近3年同期以來的最高值。
全市累計30個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量高達117萬方，呈現出“多(duō)點開花(huā)”的态勢，預計在9月第4周，屆時武漢樓市或将再次迎來供應高峰！
最意外——武漢樓市多(duō)重分(fēn)化出現
本周武漢樓市開19盤9盤售罄。
1盤為(wèi)loft公(gōng)寓，其餘18盤為(wèi)住宅；
大武昌8盤；大漢口9盤；大漢陽2盤；
毛坯4盤，精(jīng)裝(zhuāng)修14盤；
本周，闆塊之間，高價盤與剛需盤之間，剛需盤與剛需盤之間，分(fēn)化現象泾渭分(fēn)明。
如黃陂橫店(diàn)闆塊與盤龍城闆塊，價格相差不遠(yuǎn)，去化率卻分(fēn)别為(wèi)34%、100%。
價格懸殊下，洪山(shān)區(qū)核心闆塊的萬科(kē)金域學(xué)府去化率僅40%，而同屬洪山(shān)區(qū)的東原樂見城、美好長(cháng)江首玺去化率均達100%。
由此可(kě)見，武漢樓市分(fēn)化局面日益加劇，大浪淘沙之下，同區(qū)域同闆塊内，隻有(yǒu)價格越合理(lǐ)、需求定位越精(jīng)準、性價比越高的産(chǎn)品，才越能(néng)獲得市場認可(kě)和購(gòu)買者青睐。
最重磅——武漢：熱門剛需盤火爆依舊
從本周的剛需購(gòu)房數據特征看，一些熱門闆塊的剛需樓盤，隻要性價比和配套較為(wèi)合理(lǐ)，基本上可(kě)以在短蓄客期内，就達到2-3人搶1套房的結果。可(kě)見，武漢熱門剛需盤市場依舊火爆。
佳佳認為(wèi)：數據顯示，武漢剛需盤依舊走出火熱行情。對剛需而言，買到依舊不是易事！未來一年甚至更長(cháng)的時間裏，武漢樓市最大的關鍵詞是“分(fēn)化”。那些本身品質(zhì)不好、配套差、地段一般而且價位還貴的樓盤，打折優惠力度才有(yǒu)可(kě)能(néng)變大。
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