大家顧問市場周報第550期（2018.9.3- 9.9）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
9月第1周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交2774套/30.81萬方，環比上周分(fēn)别下降29.79%、28.05%。
從日度走勢看，9月第1周日成交有(yǒu)所回落，9月8日成交量最高，僅487套。
意料之外——蔡甸居全區(qū)首位
9月第1周，遠(yuǎn)城區(qū)仍維持供銷兩旺的态勢，蔡甸區(qū)成交占比高達兩成。在前兩周高供應、高成交的情況下，在本周得到具(jù)體(tǐ)體(tǐ)現。
意料之中(zhōng)——遠(yuǎn)城區(qū)供應或将持續放大
9月第1周，全市累計12個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量達42.06萬方。
供應主要集中(zhōng)在蔡甸、漢南、黃陂等區(qū)。武漢樓市“剛需”特征表現明顯，供應持續傾向于剛需群體(tǐ)。一方面，調控對剛需首付比例的影響相對較小(xiǎo)，另一方面，限價下價格趨穩。預計接下來金九銀十，在現有(yǒu)調控政策不變的情況下，剛需供應會繼續增加。
最意外——“網紅盤”成交縮水近4成
本周武漢樓市開7盤3盤售罄。
本周7個項目開盤，5盤剛需，6盤剛改。其中(zhōng)清江山(shān)水九程、恒大龍城、金地中(zhōng)法仟佰彙等3盤開盤即售罄。九坤新(xīn)城壹号禦府、融僑方圓、中(zhōng)建禦景星城、紅星天鉑等仍有(yǒu)房源在售。
其中(zhōng)最值得注意的是，新(xīn)洲陽邏“網紅盤”紅星天鉑開盤去化六成，相比上次開盤去化降低近四成。縱觀目前紅星天鉑的所在區(qū)域，周邊大型房企密集布局，地鐵陽邏線(xiàn)2017年首次通車(chē)，拉近了區(qū)域與武漢主城的距離。
除此之外，近年來不斷的利好政策頻頻向此處傾斜，區(qū)域接連迎來了陽邏富力CBD項目和新(xīn)洲萬達廣場的布局，除此之外地鐵新(xīn)港線(xiàn)已在規劃之中(zhōng)，将于2019年動工(gōng)，将連接陽邏施崗和武漢火車(chē)站，周邊的交通出行将更加便捷。
雖然未來前景良好，但是短時間内陽邏新(xīn)城的生活配套方面還不是非常完善，縱觀區(qū)域的發展也明顯滞後于武漢其他(tā)遠(yuǎn)城區(qū)，而對比新(xīn)洲老城區(qū)，陽邏也稍顯不足。相比蔡甸、漢南，同屬不限購(gòu)區(qū)域，房價并未過萬，而且地鐵已動工(gōng)，顯然目前新(xīn)洲過萬的房價已經透支部分(fēn)未來，房價的漲幅已與區(qū)域建設發展的速度不匹配，這些都需要一定的時間來消化和磨合，那麽隻有(yǒu)更多(duō)的項目建成、更多(duō)配套的完善才能(néng)給區(qū)域帶來增值。
購(gòu)房者是否能(néng)深刻的認識到這一點呢(ne)?或許此次紅星天鉑的開盤給出了一個很(hěn)好的答(dá)案，購(gòu)房者不再追捧，更加趨于理(lǐ)性。
最重磅——房地産(chǎn)稅法拟5年内提請審議
房地産(chǎn)稅立法又(yòu)有(yǒu)新(xīn)動态！9月7日，在公(gōng)布的十三屆全國(guó)人大常委會立法規劃中(zhōng)，包括房地産(chǎn)稅法在内的11部稅法同時亮相第一類項目，拟在本屆人大常委會任期内（2018年3月至2023年3月）提請審議。
佳佳認為(wèi)，房地産(chǎn)稅5年内立法，快慢将由樓市行情冷熱決定！在目前樓市整體(tǐ)行情轉冷的背景下，繼續提速的可(kě)能(néng)性并不大。
實施之後，有(yǒu)利于抑制多(duō)套房持有(yǒu)者，對穩定房價有(yǒu)一定作(zuò)用(yòng)，并不能(néng)形成大的利空。如上海、重慶早于2011年試點開征房産(chǎn)稅，但沒有(yǒu)改變房價的上漲路徑，因此，并不需要過度放大其對樓市的影響。
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