大家顧問市場周報第549期（2018.8.27- 9.2）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
8月第5周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交3951套/42.82萬方，環比上周分(fēn)别上漲13.18%、13.31%。
從日度走勢看，8月第5周日成交有(yǒu)所提升，8月30日成交量最高，達841套。
意料之外——黃陂區(qū)穩居隊伍前列
8月第5周，遠(yuǎn)城區(qū)仍維持供銷兩旺的态勢，黃陂區(qū)成交占比高達兩成。在前兩周高供應、高成交的情況下，在本周得到具(jù)體(tǐ)體(tǐ)現。
意料之中(zhōng)——遠(yuǎn)城區(qū)供應或将持續放大
8月第5周，全市累計10個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量達39.02萬方。
接下來，進入了樓市下半場的金九銀十節點，各大房企由于業績和資金回籠的壓力，入市積極性顯著提高。值得注意的是，東西湖(hú)區(qū)新(xīn)增住宅供應占全市住宅供應總量近3成，全市7區(qū)均有(yǒu)新(xīn)增供應，其中(zhōng)5區(qū)為(wèi)遠(yuǎn)城區(qū)，成為(wèi)主力。
最意外——認籌量減少成為(wèi)大概率事件
本周武漢樓市開17盤9盤售罄。
本周17個項目開盤，11盤剛需，6盤剛改。其中(zhōng)東原樂見城、招商(shāng)樾望、加州橘郡、鵬湖(hú)灣、海倫小(xiǎo)鎮、千禧城、庭瑞新(xīn)漢口、幸福灣、城開雲悅邸等9盤開盤即售罄。翰林尚苑、華僑城原岸、紐賓凱公(gōng)園裏、世界城香榭麗舍、武漢綠地城、當代滿庭春MOMΛ、萬科(kē)金域時代、綠城黃浦灣等仍有(yǒu)房源在售。
本周，新(xīn)開樓盤價格段從8000元-90000元/平不等，日光盤占比5成。
但佳佳通過分(fēn)析認籌比數據發現：
萬元左右項目中(zhōng)，爆款“神盤”武漢綠地城認籌比1:1.02。
1.45-1.7萬元項目中(zhōng)，鵬湖(hú)灣認籌比1:1.26、幸福灣認籌比1:1.74；
2萬元左右項目中(zhōng)，紐賓凱公(gōng)園裏認籌比1:1.5，世界城香榭麗舍認籌比1:1.07；
3萬元以上項目中(zhōng)，華僑城原岸認籌比1:0.8。
可(kě)以看出，随着中(zhōng)心區(qū)供應盤增多(duō)，需求被分(fēn)散，後續認籌人數減少是大概率事件，剛需項目4-5人搶一套房的景象已經一去不返。
最重磅——政策、信貸面調控持續收緊
1、8月28日，呼和浩特市在其官方網站上挂出《我市将多(duō)措并舉調控房價穩定房地産(chǎn)市場》的通知，明确把“穩地價、穩房價、穩預期”作(zuò)為(wèi)調控總體(tǐ)目标，全面停止去庫存調控措施。
2、8月28日，長(cháng)春市人民(mín)政府辦(bàn)公(gōng)廳下發《關于取消棚改項目貨币化安(ān)置購(gòu)房獎勵政策的通知》稱，通知強調，新(xīn)啓動實施的棚改項目取消貨币化安(ān)置購(gòu)房獎勵政策，鼓勵有(yǒu)條件的棚改項目新(xīn)建一定數量的回遷安(ān)置住房。
3、8月25日，鄭州以「鄭州市人民(mín)政府通告」形式發布：房企「未取得商(shāng)品房預售許可(kě)證，其銷售場所不得對外開放，在咨詢中(zhōng)心、接待中(zhōng)心等場所進行産(chǎn)品展示時，不得有(yǒu)與銷售相關内容的推介……」
4、8月29日，中(zhōng)國(guó)銀保監會召開銀行保險監管工(gōng)作(zuò)電(diàn)視電(diàn)話會議強調，繼續做好防範化解金融風險各項工(gōng)作(zuò)。防控處置好互聯網金融風險。進一步完善差别化房地産(chǎn)信貸政策，堅決遏制房地産(chǎn)泡沫化。加大不良貸款準确分(fēn)類和處置工(gōng)作(zuò)力度。
佳佳認為(wèi)，本周政策壓力有(yǒu)增無減！體(tǐ)現在：
1、更多(duō)地方政府站出來，響應并收緊調控。
2、樓市金融管理(lǐ)部門——銀保監會認為(wèi)樓市泡沫擴大化，需要遏制。
綜上，即使三四季度央媽放水，也很(hěn)難奢望樓市政策面、信貸面向好。
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