大家顧問市場周報第548期（2018.8.20- 8.26）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
8月第4周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交3491套/37.79萬方，環比上周基本持平。
從日度走勢看，8月第4周日成交較為(wèi)平穩，8月26日成交量最高，達722套。
意料之外——黃陂區(qū)獨占鳌頭
8月第4周，遠(yuǎn)城區(qū)仍維持供銷兩旺的态勢，黃陂區(qū)成交占比高達三成。在8月第3周黃陂區(qū)高供應的情況下，高成交在本周得到具(jù)體(tǐ)體(tǐ)現。
意料之中(zhōng)——供大于求或成常态
8月第4周，全市累計18個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量達65.31萬方。
從當前武漢房地産(chǎn)市場供應趨勢來看，各大房企積極入市，供大于求這一态勢成為(wèi)常态，購(gòu)房者選擇餘地或将擴大，更加趨于理(lǐ)性，預計接下來這一态勢或将持續很(hěn)長(cháng)一段時間。
最意外——精(jīng)裝(zhuāng)修驚現打折！
本周武漢樓市開11盤6盤售罄。
本周11個項目開盤，10盤剛需，1盤剛改。其中(zhōng)新(xīn)城璟棠、王家灣中(zhōng)央生活區(qū)、保利新(xīn)武昌、新(xīn)力城、前川新(xīn)城二期、海倫國(guó)際等6盤開盤即售罄。華發外灘首府、五礦瀾悅雲玺、濱湖(hú)壹号V公(gōng)館、三和名(míng)仕城、佳陽翠湖(hú)裏仍有(yǒu)房源在售。
本周位于二七濱江的華發外灘首府開盤，引起極大關注。不單是該項目開盤去化情況，更是由于一向強調精(jīng)裝(zhuāng)修交房的華發居然也開始精(jīng)裝(zhuāng)修9.3折。這種情況不單單發生在華發外灘首府一個項目上，武漢綠地城、碧桂園鳳凰灣等樓盤精(jīng)裝(zhuāng)打折信号頻出。
本來以為(wèi)華發外灘首府會創造二七濱江區(qū)域單價“新(xīn)高”時，項目卻出其不意精(jīng)裝(zhuāng)打折入市。佳佳認為(wèi)，這種情形往往是業績壓力之下，開發商(shāng)變相的一種營銷策略。
從目前市場走勢來看，下半年面臨融資渠道收緊、業績沖刺等多(duō)重壓力，與其坐(zuò)等機遇，不如加快入市搶得先機。此舉能(néng)否給樓市打上一針強心劑，或是有(yǒu)更多(duō)樓盤跟風效仿，有(yǒu)待市場給出答(dá)案。
最重磅——全國(guó)層面調控持續收緊
1、8月23日晚，四川對全省提升首付比例，個别區(qū)域二套最低首付款比例低于70%，貸款最長(cháng)年限不超過25年。大部分(fēn)地區(qū)二套最低首付比例調整為(wèi)五成，三套停貸。
2、湖(hú)北利川市政府8月16日發布的通告，這份《關于從嚴管控重點區(qū)域建設行為(wèi)的通告》中(zhōng)表述，在城市規劃區(qū)和蘇馬蕩省級生态旅遊示範區(qū)外，未經市人民(mín)政府批準，不得向非本市戶籍人口銷售商(shāng)品房和二手房。
3、鄭州市8月25日發布《鄭州市人民(mín)政府關于依法查處商(shāng)品房違法預售行為(wèi)的通告》，《通告》要求，房企未取得預售證不得開放銷售場所，不得以任何形式銷售、收取預售款。
佳佳認為(wèi)，調控的壓力已傳導至西部普通三四線(xiàn)城市。預計還會有(yǒu)其他(tā)省市跟進。三四線(xiàn)城市警報拉響！
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