大家顧問市場周報第547期（2018.8.13- 8.19）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
8月第3周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交3582套/37.59萬方，環比分(fēn)别增長(cháng)13.93%、10.99%。
從日度走勢看，8月第3周日成交有(yǒu)所回溫，8月14日成交量最高，達615套。
意料之外——江岸區(qū)集中(zhōng)備案，跻身前三
8月第3周，遠(yuǎn)城區(qū)仍維持供銷兩旺的态勢，成交占比高達六成。其中(zhōng)長(cháng)期缺貨的江岸區(qū)本周奮起直追，跻身前三，環比增長(cháng)高達1470%，在8月第2周江岸區(qū)塔子湖(hú)闆塊首地雲夢台、彙悅天地三期高供應、高成交的情況下，具(jù)體(tǐ)備案情況在本周得到具(jù)體(tǐ)體(tǐ)現。
意料之中(zhōng)——遠(yuǎn)城區(qū)或将持續成為(wèi)全市供應大戶
8月第3周，全市累計10個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量達51.83萬方，黃陂區(qū)新(xīn)增供應占據半壁江山(shān)，遠(yuǎn)城區(qū)成為(wèi)全市供應大戶。
從當前武漢房地産(chǎn)市場發展趨勢來看，五環時代已經到來，并且是全方位的，各大房企積極備戰五環時代：下半年即将入市的項目也是如此，多(duō)數房源來自五環，比如琨瑜之星、經開澎湃城等等項目；從近三年的土地出讓來看，五環外土地出讓數量逐步提升，比如新(xīn)洲陽邏、江夏五裏界、黃陂前川等。各大房企都在五環區(qū)域投下重金，預計接下來遠(yuǎn)城區(qū)依然是新(xīn)增供應的主力軍，這一态勢或将持續很(hěn)長(cháng)一段時間。
最意外——光谷東公(gōng)寓神盤去化驚人！
本周武漢樓市開6盤3盤售罄。
本周6個項目開盤，4盤剛需，1盤剛改、1盤公(gōng)寓。其中(zhōng)泛悅城、聯投漢口郡、天彙龍城等3盤開盤即售罄。百步亭江南郡、龍湖(hú)新(xīn)壹城、碧桂園鳳凰灣仍有(yǒu)房源在售。
亮點一：時隔一年兩大核心區(qū)域樓盤再度開盤，價格均上漲
天彙龍城（黃陂--盤龍城）：7990元→8800元 上漲810元
泛悅城（東湖(hú)高新(xīn)--關山(shān)大道）：23500元→24500元 上漲1000元
兩大項目時隔一年備案均價上漲近千元，符合“武漢在售樓盤原則上每年備案價漲幅不得超過12%，每個月限漲1%”隐形調控政策。
目前武漢樓市已經開始加速奔跑，進入“金九銀十”備戰期！下半年的首波供應高潮期将到來，越來越多(duō)的樓盤會加入到搶客大戰
亮點二：公(gōng)寓成為(wèi)搶占光谷東的最佳機會
近幾年，國(guó)家就明确提出支持發展客棧民(mín)宿、短租公(gōng)寓、長(cháng)租公(gōng)寓等房地産(chǎn)投資經營市場。直到對公(gōng)共租賃住房免征房産(chǎn)稅，全面推開營改增，實行購(gòu)租并舉、發展住房租賃市場等一系列針對去庫存的政策出台，更為(wèi)房地産(chǎn)投資産(chǎn)品添了一把火。業内人士認為(wèi)，公(gōng)寓投資開始成為(wèi)下一輪樓市風向。
種種迹象表明，中(zhōng)國(guó)的房地産(chǎn)政策發生了重大逆轉！政策鼓勵大量的房産(chǎn)投資者在滿足自住的前提下，用(yòng)富餘資金購(gòu)買庫存商(shāng)品房為(wèi)租賃市場提供房源。這是“房東們”的一大利好。
在武漢，光谷東作(zuò)為(wèi)最具(jù)潛力的區(qū)域，海歸人才、企業高管不斷加盟，由此推動高端公(gōng)寓産(chǎn)品的需求越來越大，在住宅日漸稀缺的情況下，高品質(zhì)的公(gōng)寓成為(wèi)搶占光谷東的最佳機會。
最重磅——武漢等10城被約談，“強監管期”到來
8月16日，湖(hú)北省住建廳會同省國(guó)土廳、人行武漢分(fēn)行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、随州、仙桃等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體(tǐ)責任，制定房地産(chǎn)市場調控方案，強化綜合協調，加強督辦(bàn)問責。
佳佳認為(wèi)，調控進入查漏補缺的深度博弈期，“強監管”将是接下來的政策主基調，不僅市場會走穩，購(gòu)房者預期也會受到一定影響。
技(jì )術支持：