大家顧問市場周報第546期（2018.8.6- 8.12）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
8月第2周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交3144套/33.87萬方，環比分(fēn)别下降16.6%、15.74%。
從日度走勢看，8月第2周日成交有(yǒu)所回落，8月6日成交量最高，達650套。
意料之外——東西湖(hú)奮起直追，獨占鳌頭
8月第1周，東西湖(hú)區(qū)成交獨占鳌頭，遠(yuǎn)城區(qū)供銷兩旺，成交占比高達七成，主城區(qū)連續三周停滞不前，延續了低迷的态勢，進入“夏休”期。
意料之中(zhōng)——供應重返高位
8月第2周，全市累計9個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量達60.42萬方，在經曆了8月第1周增供應高位回落，本周樓市開始再次發力，新(xīn)增供應重返高位。
從當前武漢房地産(chǎn)市場發展趨勢來看，各大房企下半年面臨融資渠道收緊、業績沖刺等多(duō)重壓力，預計接下來供應量仍會持續維持高位。
最詫異——五環外首次破萬
本周武漢樓市開12盤7盤售罄。
本周12個項目開盤，9盤剛需，3盤剛改。其中(zhōng)東原啓城、首地雲夢台、恒大龍城、盤龍理(lǐ)想城、楊春湖(hú)畔、彙悅天地三期、中(zhōng)建大公(gōng)館等7盤開盤即售罄。金科(kē) 城、偉鵬萬科(kē)禦玺濱江、錦深漢南公(gōng)館、紅星天鉑、頤禾郡仍有(yǒu)房源在售。
最值得注意的是，紅星天鉑的開盤，讓地處五環外的新(xīn)洲陽邏首次破萬，低價毛坯房時代一去不複返！未來的陽邏或将呈現三大現象：
1、大批高價項目入市。紅星天鉑并不是一個特殊的個例，而是陽邏樓市房價發展的一個趨勢，與紅星天鉑差不多(duō)時間拿(ná)地同時拿(ná)地成本也差不多(duō)甚至更高的福星惠譽、華發、金茂項目都将陸續入市，也就是說未來陽邏将有(yǒu)一大波均價逼近萬元的樓盤。
2、毛坯房稀缺。在這種高地價新(xīn)盤高價格的刺激下，陽邏很(hěn)多(duō)原來賣毛坯的樓盤已經打算在下一期賣裝(zhuāng)修房了，可(kě)能(néng)區(qū)域内越來越多(duō)的原來賣毛坯的老盤會這麽做，也就是說未來陽邏便宜的毛坯房會非常少了。
3、房價邁入萬元時代。未來陽邏新(xīn)出讓的土地做出來的樓盤極大概率都會跟着萬元的這個價位走，并且在陽邏一些便宜的老盤賣完之後，陽邏樓市将隻有(yǒu)均價萬元的樓盤。
最重磅——剛需迎來黃金買房期
1、住建部會議影響：超級鳥籠行情開啓
8月7日，住建部在沈陽召開的部分(fēn)城市房地産(chǎn)工(gōng)作(zuò)座談會。
會議提到：全面貫徹落實近日中(zhōng)央政治局會議上關于促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展的重要精(jīng)神，各地政府要系統分(fēn)析當地房地産(chǎn)市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精(jīng)準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體(tǐ)責任落到實處，确保市場穩定。
住建部将建立房地産(chǎn)市場監測體(tǐ)系，完善對地方房地産(chǎn)調控工(gōng)作(zuò)的評價考核機制，嚴格督查，對工(gōng)作(zuò)不力、市場波動大、未能(néng)實現調控目标的地方堅決問責。
在這個前提下，完善和落實差别化住房信貸、稅收政策，支持合理(lǐ)住房消費，堅持分(fēn)類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地産(chǎn)調控措施，防範化解市場風險，促進建立房地産(chǎn)長(cháng)效機制。
2、上半年武漢新(xīn)增就業破10萬，碩士以上崗位需求增加42%
10日，武漢市人力資源和社會保障局發布2018年上半年武漢就業景氣指數及分(fēn)析報告。
上半年，武漢市城鎮新(xīn)增就業達10.34萬人，比去年同期增加0.44萬人，近年來同期新(xīn)增就業人數首次突破10萬大關，繼續保持高位增長(cháng)。
上半年留漢大學(xué)生突破25萬人，落戶7.6萬人；
上半年，高中(zhōng)及以下文(wén)化程度的求職者占比較一季度下降了6.05%，碩士以上等高學(xué)曆人群崗位需求和求職人數分(fēn)别同比增加了42%和21.4%。
佳佳認為(wèi)，這是繼7月31日政治局會議明确表态要下決心解決好房地産(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲後，有(yǒu)關部門對樓市再次強調。大顧君認為(wèi)，重點在于“堅決問責”。在此壓力下，接下來，各地方樓市将進入“超級鳥籠行情”——房價被關在籠子裏，不能(néng)大漲，也不能(néng)大跌。具(jù)體(tǐ)到武漢，供應面開始持續放量，而房價管控穩定，剛需迎來黃金買房期。
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