大家顧問市場周報第545期（2018.7.30- 8.5）
上周武漢樓市整體(tǐ)數據播報
8月第1周，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交3770套/40.2萬方，環比分(fēn)别上升62%、53%。
從日度走勢看，8月第1周日成交逐漸回升，8月4日成交量最高，達1009套。
意料之外——漢南區(qū)奮起直追，獨占鳌頭
8月第1周，漢南區(qū)成交獨占鳌頭，遠(yuǎn)城區(qū)供銷兩旺，其中(zhōng)東西湖(hú)、江夏、蔡甸三區(qū)累計成交占比高達近四成，反觀主城區(qū)，仍停滞不前。
意料之中(zhōng)——供應高位回落
8月第1周，全市累計6個住宅項目拿(ná)證，新(xīn)增供應量僅17.11萬方，在經曆了連續四周的高供應期，本周樓市新(xīn)增供應高位回落。
最詫異——731新(xīn)政後樓市驚現3大變化
本周武漢樓市開15盤6盤售罄。
本周15個項目開盤，9盤剛需，4盤剛改，2盤公(gōng)寓。其中(zhōng)招商(shāng)一江璟城、中(zhōng)建東湖(hú)錦城、歐亞達雲台、海倫小(xiǎo)鎮、凱樂桂園二期等5盤開盤即售罄。漢水新(xīn)城中(zhōng)法印象、綠地城、碧桂園知音豪庭、新(xīn)長(cháng)江香榭瀾溪、雅居樂花(huā)園、招商(shāng)公(gōng)園1872仍有(yǒu)房源在售。
7月31日，政治局會議明确表示，下決心解決好房地産(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。8月3日，武漢市召開房地産(chǎn)市場亂象專項整治行動推進大會，會上，明确表示調控不會放松。7月31日，深圳731新(xīn)政出台，表示公(gōng)寓限售五年、企業限購(gòu)。
受此影響，本周武漢樓市出現這三大變化：
1.推盤量大增至15個之多(duō)，為(wèi)年内最高；
2.公(gōng)寓熱銷。 北辰光谷裏、雲尚武漢國(guó)際時尚中(zhōng)心開盤去化情況明顯優于以往公(gōng)寓去化。近日，武漢市國(guó)土資源和規劃局發布了關于《武漢市規劃管理(lǐ)建築面積技(jì )術計算規定（初稿）》征求意見的通知。新(xīn)建公(gōng)寓不得超4.5米，面積不小(xiǎo)于150平，小(xiǎo)戶型公(gōng)寓或成絕版，其稀缺價值将得到進一步凸顯。
3.住宅遇冷。佳兆業廣場天禦此次毛坯銷售且平推入市，除去部分(fēn)還建房之外，剩餘房源當天去化5成；雅居樂花(huā)園和招商(shāng)公(gōng)園1872由于産(chǎn)品因素，同項目内不同産(chǎn)品的去化情況出現一定程度的分(fēn)化，與之前開盤日光情況相比，呈現出明顯遇冷态勢。
最重磅——樓市進入“超級鳥籠行情”時期
1、在上半年樓市經曆了超220餘次調控後，7月31日，政治局會議第一次明确提到——堅決遏制房價上漲，可(kě)以說是史無前例，此前的提法大多(duō)是“穩定”或“平穩健康”。
2、8月3日，武漢市召開房地産(chǎn)市場亂象專項整治行動推進大會，會上，明确表示調控不會放松。此次專項行動将重點整治投機炒房、房地産(chǎn)“黑中(zhōng)介”違法違規、房地産(chǎn)開發企業違法違規，以及虛假房地産(chǎn)廣告。包括捂盤惜售、囤積房源，操縱房價、房租，捏造、散布房地産(chǎn)虛假信息，惡意炒作(zuò)、哄擡房價等違法違規行為(wèi)。
3、7月31日，深圳731新(xīn)政出台，每一條都切中(zhōng)短炒客要害，主要包括：1.通知發布之日起，暫停企事業法人單位購(gòu)買新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房；2.各類新(xīn)供應用(yòng)地上建設的商(shāng)務(wù)公(gōng)寓一律隻租不售；個人、企事業單位新(xīn)購(gòu)買的商(shāng)務(wù)公(gōng)寓5年内限售；3.居民(mín)家庭新(xīn)購(gòu)買的新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房3年内限售。4.購(gòu)房人離婚2年内申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成；但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有(yǒu)一套房按五成執行，購(gòu)房前2年内有(yǒu)兩次及以上離婚記錄按七成執行。
佳佳認為(wèi)，盡管此前央行開閘放水，但從上周出台的新(xīn)政看，想要滲入樓市已經遭遇各方嚴防死守。武漢市場本周表現來看，受新(xīn)政影響非常明顯。預計後續市場還将延續供應高企、成交分(fēn)化的特色。
可(kě)以肯定地說，在房地産(chǎn)稅出台之前，在中(zhōng)美博弈基本結束之前，樓市的“強管制”不會放松。樓市将進入比此前股市還更為(wèi)嚴格的“超級鳥籠行情”時期。
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