9月武漢樓市涼意四起？八大關鍵點說透實情！
9月，武漢樓市土拍涼意四起，精(jīng)裝(zhuāng)折扣價格戰山(shān)雨欲來！
調控濤聲依舊，多(duō)盤聯動迎風波！
政策面，多(duō)地調控持續收緊；行業面，個别房企内部講話、預售制度的探讨等，對市場産(chǎn)生了誤導，引發負面情緒波動。
市場面，土地流拍增多(duō)、大房企新(xīn)盤打折現象增多(duō)，包括碧桂園、萬科(kē)、保利、恒大、金地都在全國(guó)多(duō)城市多(duō)盤聯動促銷。全國(guó)市場已經出現明顯降溫的迹象和信号！
但反觀一些中(zhōng)西部二線(xiàn)城市和很(hěn)多(duō)三四線(xiàn)城市，市場基本不受影響。
△湖(hú)北鍾祥銀湖(hú)城開盤現場
土拍涼意四起，多(duō)地流拍！
9月，武漢共推出土地24宗，實際成交16宗，環比、同比分(fēn)别下降33%，成交面積約95.24萬方，建築規模252.9萬方，平均樓面地價4084元/㎡，比8月上漲了17%。
9月土拍中(zhōng)，6宗地塊被延期出讓，2宗地塊流拍。流拍和延期宗數、區(qū)域不斷擴大蔓延成為(wèi)一個大概率事件，這種趨勢或将會延續下去。
面對調控，未來的樓市走向如同“鏡中(zhōng)花(huā)，水中(zhōng)月”難以把握。在這種形勢下，房企拿(ná)地更為(wèi)謹慎，“甯可(kě)錯過，絕不拿(ná)錯”！
開盤量創下2018曆史記錄
2018年9月，武漢市新(xīn)建商(shāng)品住宅新(xīn)增供應量353萬方，環比增長(cháng)50%，同比增長(cháng)17%。
9月第二周起，周度住宅新(xīn)增供應量維持在百萬方以上高居不下，多(duō)達68個項目開盤入市，創2018年曆史記錄。
精(jīng)裝(zhuāng)折扣價格戰山(shān)雨欲來
9月，武漢市場有(yǒu)四家品牌房企有(yǒu)促銷動作(zuò)。
除恒大推出了一口價特惠房源外，其餘3家房企的優惠集中(zhōng)在精(jīng)裝(zhuāng)部分(fēn)。
也有(yǒu)早期做精(jīng)裝(zhuāng)的樓盤，改推毛坯房。
而部分(fēn)原本打算做精(jīng)裝(zhuāng)的樓盤，也有(yǒu)的放棄精(jīng)裝(zhuāng)念頭轉而打造毛坯産(chǎn)品。如綠城桃李春風，預計10月将轉推毛坯房源；華發峰尚，不加裝(zhuāng)修，直接賣毛坯。
不過，從市場觀察情況看，一些地段、交通、品牌等性價比較弱的樓盤紛紛加大了分(fēn)銷的力度，個别武昌核心、漢陽核心的高端盤也引入了分(fēn)銷團隊，未來也不排除加大調低‘次等’房源價格、折扣的力度的可(kě)能(néng)。
大洗牌！價格天花(huā)闆再捅破
16年-17年的一批高價地的所形成的改善型地王項目陸續上市，多(duō)區(qū)價格天花(huā)闆被再度刷新(xīn)！
融僑進入黃陂橫店(diàn)的首個項目——融僑方圓于9月9日開盤，地價5000+，開盤整體(tǐ)均價11100元/平（含2000元/平精(jīng)裝(zhuāng)修）。
洺悅芳華，電(diàn)建集團進入漢陽升官渡闆塊的首個項目，地價7000+，開盤整體(tǐ)均價16500元/平（2500元/平精(jīng)裝(zhuāng)修）。
城開泰禾·武漢院子，泰禾集團入漢首作(zuò)，将沌口西的合院别墅價格拉升到25000元/平。
融創觀瀾府，地價10000+，如融創觀瀾府高層毛坯備案價13900-18500元/平，外加3000元/平精(jīng)裝(zhuāng)修，部分(fēn)房源備案價18000元/平+3000元/平精(jīng)裝(zhuāng)修，正式沖破吳家山(shān)闆塊2萬元的價格天花(huā)闆！
除新(xīn)盤外，一些老盤的備案價也有(yǒu)小(xiǎo)幅提升。可(kě)見，在某些闆塊，政府限價有(yǒu)放松态勢。
光谷南首個網紅片區(qū)誕生！
9月，五裏界路勁時代城、華潤琨瑜之星、招商(shāng)拾光裏三盤齊開，供應量達516套，毛坯銷售，開盤全部去化。
開盤時間集中(zhōng)，分(fēn)别于9月11日、9月12日、9月14日開盤。
開盤價格相近，高層均價8500元/平，洋房均價9770元/平。
産(chǎn)品面積段重合，分(fēn)别為(wèi)105-115㎡三房、98-120㎡三四房、93-127㎡三四房。
在大武昌最低價+不限購(gòu)闆塊+地鐵9号線(xiàn)三重利好，鑄造了三盤齊熱盛景。這也充分(fēn)說明，購(gòu)房者對光谷輻射區(qū)域前景十分(fēn)看好。
剛需放行，中(zhōng)簽率飙升！
自9月10日武漢實行新(xīn)規半個月來，超過20個樓盤進行了剛需優先選房公(gōng)證搖号。結果顯示，平均3名(míng)剛需購(gòu)房者可(kě)搖中(zhōng)一套新(xīn)房。
在樓市趨向平穩期時，剛需樓盤的性價比優勢得到了充分(fēn)體(tǐ)現，新(xīn)房越來越好買的同時，也預示着二手房市場将繼續降溫。
有(yǒu)一種尴尬，叫大戶型消化不良
9月28日，後湖(hú)熱盤彙悅天地三期開盤，主推7-12号樓80-165㎡帶裝(zhuāng)修房源，均價17100元/平，含2500元/平精(jīng)裝(zhuāng)修。是漢口三環内沒過20000元/平檔為(wèi)數不多(duō)的樓盤。
但由于精(jīng)裝(zhuāng)修不能(néng)貸款，門檻即使最小(xiǎo)的80㎡戶型首付也要50多(duō)萬。但剩餘的隻是一部分(fēn)130㎡和165㎡大戶型。
9月24日，中(zhōng)銳濱湖(hú)尚城推出20-22棟複式産(chǎn)品，120和140平戶型，23-25棟平層産(chǎn)品，142平戶型，均價15000元/平，含2500元/平的精(jīng)裝(zhuāng)修，裝(zhuāng)修部分(fēn)可(kě)以貸款，接受公(gōng)積金貸款。但去化情況不理(lǐ)想，推出的150套房源去化僅過半。
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