月報 | 2018年4月武漢商(shāng)辦(bàn)市場：深度低迷
昨天，樓哥(gē)跟大家分(fēn)享了《月報 | 限價周年考，剛需迎來新(xīn)氣象》，看到一個不一樣的四月樓市，今天，樓哥(gē)繼續帶大家看看四月的商(shāng)辦(bàn)市場。
供應面——延續低迷态勢
4月，武漢全市商(shāng)業新(xīn)增供應6.54萬方，環比減少46%，同比減少28%。
今年以來，全市商(shāng)業供應量整體(tǐ)均較為(wèi)低迷。
從預售證看，累計有(yǒu)14個商(shāng)業項目拿(ná)證，監控到的入市項目僅碧桂園蜜柚1個。
成交面——不溫不火
4月，武漢全市商(shāng)業成交1379套/10.07萬方，環比增長(cháng)0.36%/-4.28%；成交均價16970元/㎡，環比下跌3.84%。4月武漢商(shāng)業成交量價均維持平穩态勢，不溫不火。
分(fēn)區(qū)——供應消極，成交冷清
4月，全市11區(qū)均新(xīn)增了商(shāng)業供應，但以低量供應為(wèi)主，江岸區(qū)最高，為(wèi)3.56萬方。盡管各區(qū)都有(yǒu)商(shāng)業成交，但最高成交量不足2萬方。
TOP10榜單——成交集中(zhōng)度高，差異懸殊
江岸區(qū)的碧桂園蜜柚成交量領跑全市，為(wèi)276套/1.46萬方；
其次是經開區(qū)的碧桂園泰富城，成交103套/0.44萬方。
青山(shān)區(qū)的中(zhōng)交江錦灣，成交73套/0.45萬方，位列第三。
TOP3項目均是小(xiǎo)面積低總價産(chǎn)品，套均總價67萬-90萬間。
TOP10商(shāng)業項目累計銷售757套/4.32萬方，成交金額6.75億元，分(fēn)别占比4月商(shāng)業整體(tǐ)銷量的55%、43%、39%。成交集中(zhōng)度較高。
供應面——僅萬餘方
4月，武漢全市辦(bàn)公(gōng)新(xīn)增供應1.48萬方，環比減少96%，同比減少74%。僅1個項目拿(ná)證，無新(xīn)開盤項目入市。
成交面——逐月回升 整體(tǐ)低位
4月，武漢全市辦(bàn)公(gōng)成交2033套/14.84萬方，環比增長(cháng)32%/43%；成交均價14341元/㎡，環比上漲4%。
分(fēn)區(qū)——僅武昌區(qū)有(yǒu)寫字樓新(xīn)增供應
4月，全市僅武昌有(yǒu)寫字樓新(xīn)增供應，為(wèi)1.48萬方。東湖(hú)高新(xīn)區(qū)成交4.26萬方，是4月寫字樓成交大區(qū)。
TOP10榜單——北辰光谷裏辦(bàn)公(gōng)成交量一枝獨秀
東湖(hú)高新(xīn)區(qū)的北辰光谷裏成交量領跑全市，為(wèi)230套/3.34萬方；
其次是武漢中(zhōng)央文(wén)化區(qū)，成交62套/0.89萬方，位居第二；
白金殼子，成交187套/0.86萬方，位居第三。
TOP10寫字樓項目累計成交1027套/8.31萬方/12.27億，分(fēn)别占比寫字樓整體(tǐ)銷量的51%、56%、58%，成交集中(zhōng)度較高。
2018年4月武漢商(shāng)辦(bàn)市場成交有(yǒu)所回升，環比分(fēn)别增長(cháng)0.36%、32%，但供求表現均弱于去年同期，成交面積同比分(fēn)别下降19%、43%。整體(tǐ)來看，受貸款利率上浮影響，商(shāng)辦(bàn)市場供求表現均較為(wèi)低迷。
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