獨家：2018年1-2月武漢樓市數字簡報
1-2月，武漢樓市還會像去年那麽火嗎？大顧君認為(wèi)，市場已經趨于理(lǐ)性。
武漢土地市場成交供應節奏穩定
2018年1-2月，武漢市住宅用(yòng)地主要集中(zhōng)在洪山(shān)區(qū)、新(xīn)洲區(qū)和漢南區(qū)，成交量分(fēn)别為(wèi)50.95萬㎡、44.11萬㎡和43.84萬㎡，各自占比分(fēn)别為(wèi)21.93%、18.99%和18.87%。
2018年1月，全市住宅用(yòng)地共成交16宗，成交土地面積達到132.9萬㎡，成交量環比大幅減少，樓面均價為(wèi)元5829/㎡，較上月增長(cháng)23%，分(fēn)區(qū)域來看，本月經開區(qū)、洪山(shān)區(qū)的成交地塊數量最多(duō)。
2018年2月，全市住宅用(yòng)地共成交11宗，成交土地面積達到121.07萬㎡，成交量環比小(xiǎo)幅減少，樓面均價為(wèi)2534元/㎡，較上月大幅回落57%，分(fēn)區(qū)域來看，本月東湖(hú)高新(xīn)區(qū)、新(xīn)洲區(qū)的成交地塊數量最多(duō)。
供應面空前活躍
1月，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅新(xīn)增供應面積127.83萬方，環比減少67%，同比增長(cháng)5%；
2月，武漢全市新(xīn)建商(shāng)品住宅新(xīn)增供應面積68.79萬方，環比減少46%，同比增長(cháng)51%，約為(wèi)去年同期的1.5倍。
從開盤情況看，1月45盤入市，2月上旬即春節前2周，共有(yǒu)19盤入市；均創下史上最高記錄。受四限政策影響，2017項目入市積極性欠佳，受入市監管所迫，普遍推遲在四季度入市，而2018年1-2月一定程度仍在延續了這種節奏。
供不應求仍是主旋律
在經曆過去數年的高成交後，2018年1-2月市場仍然整體(tǐ)處于供不應求狀态，表現出武漢市場的需求仍然非常旺盛。
具(jù)體(tǐ)來看，1月，10區(qū)成交量均遠(yuǎn)超供應量，需求旺盛，且不利于形成新(xīn)存量。
2月，武漢樓市返鄉置業效應明顯，諸如黃陂、江夏、漢南、新(xīn)洲等遠(yuǎn)城區(qū)呈現供銷兩旺格局。
而武昌、江漢依舊出現了反常的供大于求現象。我們認為(wèi)，這仍是由高端項目備案延遲所導緻的。
成交高位，房價維穩，需求旺盛
1-2月，全市新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售套數為(wèi)23005萬套，同比減少10%；全市新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售面積為(wèi)246.65萬方，同比減少5%；全市新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售額為(wèi)230.25億元，同比減少5% ；
從曆史數據看，今年1-2月成交水平仍處于曆史高位水平，受利率上浮的影響不大。
具(jù)體(tǐ)來看，今年1月成交明顯好于往年同期。1月，全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交17253套、184.66萬方，環比減少17%、16%，同比增長(cháng)19%、27%。全市商(shāng)品住宅市場成交均價9335元/㎡，環比微跌0.27%，同比微跌1%，基本持平。
但2月的行情較低。2月，全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5752套、61.99萬方，環比減少67%、66%，同比減少49%、47%。全市商(shāng)品住宅市場成交均價9335元/㎡，環比持平，同比微漲0.02%。
遠(yuǎn)城區(qū)需求最好，撐起武漢樓市半邊天
分(fēn)區(qū)來看，遠(yuǎn)城區(qū)需求旺盛。從2017年9月起，遠(yuǎn)城區(qū)成交量就與主城區(qū)不相上下。
1-2月，遠(yuǎn)城區(qū)成交占比高達57%、62%，撐起武漢樓市半邊天。而在2017年，還從未超出過50%。
東西湖(hú)、江夏備案價齊過萬
從區(qū)域價格變化情況看，遠(yuǎn)城區(qū)的樓市價格依舊呈明顯的上揚态勢。而受“限價”政策引起的網簽延遲，主城區(qū)部分(fēn)區(qū)域均價小(xiǎo)幅下跌處于合理(lǐ)範圍。值得注意的是，2月，東西湖(hú)、江夏區(qū)的備案均價第一次雙雙過萬元，邁入萬元行列。
市場趨于理(lǐ)性
日光盤占比持續下降。1月，全市共計45個項目新(xīn)開盤或加推，比12月減少42個；其中(zhōng)日光盤25個，占比55%。與去年112月87次開盤57次日光相比，1月日光盤占比下降了10%。不過與去年同期持平。
知名(míng)房企市占率持續高位
1-2月，武漢主流房企的銷售金額同比減少0.2%，其中(zhōng)住宅同比減少2%。市場需求仍然較為(wèi)旺盛。
（本文(wén)數據來源自中(zhōng)國(guó)指數研究院）
技(jì )術支持：