大家顧問武漢樓市數字簡報（2017年1月）

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大家顧問武漢樓市數字簡報（2017年1月）

作(zuò)者:信息研究部發布時間:2017-02-15 點擊次數:414

一、1月重點信息概覽
1.台灣1.5億美元項目落戶武漢
2月6日，武漢市招商(shāng)引資開年首個項目敲定，排名(míng)全球光電(diàn)産(chǎn)業前十的台灣綠旺科(kē)技(jì )集團宣布在漢設立國(guó)際營銷中(zhōng)心，4月起正式啓動出口業務(wù)，另将在武漢市與武鋼合作(zuò)生産(chǎn)用(yòng)于出口的陶瓷過濾機。僅該項設備出口，将為(wèi)我市新(xīn)增1.5億美元的外貿出口額，共分(fēn)三年實現。
除國(guó)際營銷中(zhōng)心、陶瓷過濾機生産(chǎn)外，綠旺科(kē)技(jì )集團還計劃将位于上海的生命健康系列生産(chǎn)和研發基地遷入武漢，目前項目已處于選址階段，并将于今年内完成。
長(cháng)江日報記者搜索發現，綠旺産(chǎn)品線(xiàn)極長(cháng)，包括LED照明、激光鐳射模組、生物(wù)醫(yī)藥等，出口全球100多(duō)個國(guó)家和地區(qū)，其中(zhōng)光電(diàn)領域研發能(néng)力全球第三。國(guó)際營銷中(zhōng)心落戶，意味着綠旺中(zhōng)國(guó)區(qū)訂單，将由武漢發往全球。

2.2023年武漢将邁入世界級地鐵城市
建設現代化大武漢，快捷便利的交通是重要标志(zhì)。武漢市第十三次黨代會報告提出，提升城市通達能(néng)力。建設世界級地鐵城市。建好環線(xiàn)、快速路、過江越湖(hú)通道，形成“五環十八射”快速路網體(tǐ)系，織密微循環路網，完善慢性交通系統，建成國(guó)家公(gōng)交都市示範市。連日來，“世界級地鐵城市”、“五環十八射”、“國(guó)家公(gōng)交都市示範市”等成為(wèi)與會代表和相關部門高度關注的熱詞。
武漢市黨代表、武漢地鐵集團董事長(cháng)周少東接受楚天都市報記者采訪時說，加快建設世界級地鐵城市，為(wèi)武漢市軌道交通發展指明了方向。為(wèi)建設世界級地鐵城市，今後5年，武漢每年至少開通2條地鐵線(xiàn)，确保2020年完成前三輪武漢軌道交通建設，通車(chē)裏程達400公(gōng)裏。到2023年，待武漢第四輪軌道交通建設規劃實施完成後，武漢軌道交通通車(chē)裏程将達到700多(duō)公(gōng)裏。根據預測，屆時武漢地鐵客流量将達到959萬乘次/日，全市約656萬人隻需走800米就可(kě)以看到一座地鐵站，地鐵出行占公(gōng)共交通出行比例超過50%。武漢也将邁入世界級地鐵城市第一方陣。

3.臨空港經開區(qū)部署推進招商(shāng)引資“一号工(gōng)程”
以招商(shāng)引資作(zuò)為(wèi)貫徹落實黨代會精(jīng)神的“當頭炮”。2月3日上午，武漢臨空港經濟技(jì )術開發區(qū)（東西湖(hú)區(qū)）召開2017年招商(shāng)引資工(gōng)作(zuò)會議，将春節後第一個工(gōng)作(zuò)日、第一個會議，用(yòng)來落實推進招商(shāng)引資“一号工(gōng)程”。
圍繞“大産(chǎn)業、大平台、大項目、大企業”，今年該區(qū)将通過招商(shāng)引資，建設産(chǎn)學(xué)研一體(tǐ)的“機器人産(chǎn)業園”；引進通用(yòng)航空、新(xīn)能(néng)源汽車(chē)、網絡安(ān)全、智能(néng)制造産(chǎn)業項目，打造“環創谷研發創新(xīn)帶”、大規模通用(yòng)航空産(chǎn)業園等；啓動生物(wù)醫(yī)藥産(chǎn)業園，促進該區(qū)食品産(chǎn)業加工(gōng)方式轉變，提升産(chǎn)品附加值。

4."底價拿(ná)地"成主旋律武漢春節後首場土拍溫和收場
2月7日，武漢迎來春節後的首場土拍，沒有(yǒu)出現價格驚人的地塊。原本計劃出讓10宗地，在開拍前，因故撤牌P（2017）002号至004号三宗純住宅用(yòng)地。此次土拍，最為(wèi)引人注目的當屬位于二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)的P（2017）009号地塊，該地塊最終被中(zhōng)信泰富以底價摘得。“底價拿(ná)地”也成為(wèi)2月7日土拍的主旋律，多(duō)宗地塊底價成交。
P（2017）009号地塊原編号為(wèi)P（2016）125号，原定于2016年12月27日出讓，在開拍前因故撤牌，2月7日，該地塊被中(zhōng)信泰富以99.2億元底價獲得，樓面價8457元/平，未破萬。2月7日，碧桂園城市置業（武漢）有(yǒu)限公(gōng)司競得P（2017）008号地塊，成交價7050萬元，樓面價1338元/平，溢價率2.2%，該地塊位于黃陂區(qū)前川街(jiē)，這也是碧桂園首次進軍黃陂。

5.武昌濱江文(wén)化商(shāng)務(wù)區(qū) 打造“長(cháng)江主軸”江南最美亮點
圍繞全市“規劃優化武漢長(cháng)江主軸”戰略布局，特别是在長(cháng)江大橋至長(cháng)江二橋區(qū)間，以世界眼光、高端定位，發展普惠金融、文(wén)化、旅遊、會展、創意等重點産(chǎn)業。大力推進武昌濱江文(wén)化商(shāng)務(wù)區(qū)建設，打造“長(cháng)江主軸”江南最美亮點區(qū)域，在長(cháng)江經濟帶建設中(zhōng)強化“武昌擔當”，争做”武漢示範”。
以長(cháng)江為(wèi)主軸，長(cháng)江兩岸為(wèi)兩翼空間的城市發展格局中(zhōng)，武昌濱江文(wén)化商(shāng)務(wù)區(qū)區(qū)位優勢無可(kě)比拟。位于一橋和二橋之間，東臨友誼大道，南至長(cháng)江一橋（武珞路），西臨長(cháng)江，北至長(cháng)江二橋（武漢大道），規劃總用(yòng)地面積約為(wèi)9.6平方公(gōng)裏。以中(zhōng)山(shān)路為(wèi)界，北部代表新(xīn)經濟、新(xīn)生态、新(xīn)成就的濱江商(shāng)務(wù)區(qū)，規劃用(yòng)地面積約為(wèi)6.6平方公(gōng)裏。南部代表城市曆史文(wén)化的武昌古城區(qū)，規劃用(yòng)地面積約為(wèi)3平方公(gōng)裏。綠水青山(shān)和諧共生，現代與曆史交相輝映。

6.地鐵16号線(xiàn)年内開建通漢南覆蓋最後一個新(xīn)城區(qū)
    16号線(xiàn)于2016年7月納入武漢市城市軌道交通第四期建設規劃。作(zuò)為(wèi)武漢軌道交通西南端主幹線(xiàn)，16号線(xiàn)沿途經過漢陽共建區(qū)、漢陽紙廠、萬家湖(hú)舊城改造片區(qū)，跨東荊河、漢洪高速後進入智慧生态城、過大軍山(shān)、港口物(wù)流園後進入漢南新(xīn)城，遠(yuǎn)期延伸至通航産(chǎn)業園區(qū)。
    武漢開發區(qū)（漢南區(qū)）與武漢市地鐵集團簽署軌道交通16号線(xiàn)合作(zuò)建設框架協議，工(gōng)程總投資約187億元，力争年内開建，根據工(gōng)程規劃，該線(xiàn)路有(yǒu)望2020年開通運營，屆時武漢将實現所有(yǒu)新(xīn)城區(qū)地鐵全覆蓋。
    根據規劃，16号線(xiàn)南起漢南紗帽大道，北至國(guó)際博覽中(zhōng)心，全長(cháng)約34.4公(gōng)裏，采用(yòng)大站快線(xiàn)設置，全線(xiàn)設站13座，換乘站3座，可(kě)與軌道交通6号線(xiàn)、10号線(xiàn)、11号線(xiàn)、12号線(xiàn)換乘，通達武漢三鎮，項目設計最高運行速度為(wèi)120公(gōng)裏/小(xiǎo)時，建設資金以“現金＋土地打包”等籌融資方式進行。

7.保護性改造植入産(chǎn)業業态武昌謀劃依托古城打造文(wén)創特色小(xiǎo)鎮
以文(wén)化引領城市規劃建設，提升城市文(wén)化個性和品位。系統推進“三舊”改造，探索推進老舊社區(qū)、曆史文(wén)化街(jiē)區(qū)微改造，全面完成中(zhōng)心城區(qū)城中(zhōng)村改造，建設一批特色小(xiǎo)鎮。
武昌既是文(wén)化資源大區(qū)，也是文(wén)化産(chǎn)業大區(qū)，正矢志(zhì)建設文(wén)化産(chǎn)業強區(qū)。武昌古城曆史悠久、文(wén)化厚重，是武漢的文(wén)化精(jīng)神高地和城市文(wén)化名(míng)片。國(guó)家發改委支持建設聚焦特色産(chǎn)業和新(xīn)興産(chǎn)業、集聚發展要素的創新(xīn)創業平台。明确提出，城市區(qū)域根據自身資源禀賦和文(wén)化特色及産(chǎn)業定位，可(kě)以探索建設特色小(xiǎo)鎮。據悉，武昌區(qū)正在謀劃依托古城打造文(wén)創特色小(xiǎo)鎮。

8.2017年38新(xīn)盤入市鬧金雞
2016已成曆史，縱觀去年武漢樓市，上演着一出出“變奏曲”，房地産(chǎn)市場博弈“白熱化”！從“去庫存”到限購(gòu)，從量價齊升到交易量“腰斬”，整個2016年武漢樓市風雲變幻！邁進2017，在堅持“房子是用(yòng)來住的，不是用(yòng)來炒的”的穩定市場原則下，武漢樓市或将建立長(cháng)效機制，促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展。
據房天下數據監控中(zhōng)心不完全統計，2017年武漢預計有(yǒu)38個純新(xīn)項目開盤，從大片區(qū)來看，大漢口占15席，大武昌占14席，大漢陽占9席。推盤區(qū)域中(zhōng)，大漢口：江岸區(qū)5個，江漢區(qū)1個，硚口區(qū)2個，東西湖(hú)區(qū)3個，黃陂區(qū)4個。大武昌：東湖(hú)高新(xīn)區(qū)5個，洪山(shān)區(qū)5個，江夏區(qū)4個。大漢陽：漢陽區(qū)3個，經開區(qū)2個，蔡甸區(qū)4個。

二、土地市場
（一）1月土地成交情況

數據來源：武漢市國(guó)土資源與規劃局、大家顧問數據監測平台

（二）1月土地成交詳情表

數據來源：武漢市國(guó)土資源與規劃局、大家顧問數據監測平台

（三）1月土地重點闆塊和項目簡解

    大家顧問此次重點關注P（2016）158号位于二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)地塊。此次出讓的P（2016）158号地塊由國(guó)華人壽以32.6億元底價競得，樓面地價8101元/㎡，淨用(yòng)地面積6.5萬㎡，總建築面積40.24萬㎡，容積率6.18。住宅建面約10萬㎡，商(shāng)業、商(shāng)務(wù)體(tǐ)量達26.36萬㎡，商(shāng)業占比較大，并附有(yǒu)特殊要求（1.10号地塊内标志(zhì)性商(shāng)務(wù)辦(bàn)公(gōng)塔樓建築高度不低于300米；2.商(shāng)業及辦(bàn)公(gōng)總面積70%的物(wù)業，10年内不得對外銷售轉讓；3.須引入不少于3家“一行三會”頒發經營許可(kě)證的全國(guó)性的金融機構的區(qū)域總部或控股子公(gōng)司落戶該項目《以承諾函形式》；4.引進至少一家世界500強中(zhōng)的金融機構的區(qū)域總部，并提交與相關企業簽訂的合作(zuò)協議）。土地出讓與招商(shāng)同步，為(wèi)區(qū)域發展奠定基礎。

    1.從規劃到開發的重點濱江核心區(qū)域：政府近兩年多(duō)次推出二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)地塊，顯現出武漢政府對兩江四岸的重視，而二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)作(zuò)為(wèi)重點打造區(qū)，近兩年開發速度明顯加快，二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)地塊漸漸成為(wèi)一級土地市場常客，如2017年2月7号拍賣的P（2017）009号地塊再次挂牌，被中(zhōng)信泰富以99.2億元底價競得。

2.内環稀有(yǒu)資源：二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)屬于兩江四岸區(qū)，是固定資源稀缺地區(qū)，占據着優勢地段和景觀資源，未來打造一線(xiàn)濱江高端商(shāng)務(wù)區(qū)優勢非常明顯。規劃上武漢政府自西向東有(yǒu)序出讓，明确區(qū)分(fēn)住宅群和商(shāng)務(wù)群，規劃合理(lǐ)。地理(lǐ)位置上由武漢三大主幹道（解放大道、武漢大道、沿江大道）環繞，包含内環與二環濱江商(shāng)務(wù)地帶，位置絕佳。在交通方面，已開通的有(yǒu)軌道交通1、3号線(xiàn)，未來8号線(xiàn)及21号線(xiàn)和江北快速路的兌現，二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)更是錦上添花(huā)。周邊醫(yī)院、教育、商(shāng)業及休閑配套齊全。

3.高端競合區(qū)域：P（2016）158号地塊位于住宅群，一線(xiàn)南向觀江，周邊交通四通八達，醫(yī)院、商(shāng)業及休閑配套齊全，但該地塊周邊分(fēn)布着武漢天地、華發外灘首府、綠城黃浦灣、萬科(kē)、新(xīn)世界等大牌開發商(shāng)在售和在建項目，屆時豪宅齊聚二七濱江商(shāng)務(wù)區(qū)，競争壓力不言而喻！

三、商(shāng)品房市場
（一）市場供應
1、分(fēn)物(wù)業新(xīn)增供應