大家顧問武漢樓市數字簡報（2016年11月）

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大家顧問武漢樓市數字簡報（2016年11月）

作(zuò)者:信息研究部發布時間:2016-12-20 點擊次數:466

一、11月重點信息概覽
1.40大房企年内拿(ná)地額超萬億平均拿(ná)地成本增50%
    12月5日，中(zhōng)原地産(chǎn)研究中(zhōng)心發布的最新(xīn)統計數據顯示，截至11月30日，年内銷售排名(míng)前列的40大房企合計拿(ná)地金額為(wèi)10099.79億元，合計建築面積為(wèi)16658萬平方米，平均拿(ná)地成本為(wèi)6062元每平方米。相比2015年，房企平均拿(ná)地成本增幅高達50%。
    值得一提的是，40大房企年内10099億元的累計拿(ná)地金額刷新(xīn)了曆史紀錄，相比2015年全年拿(ná)地金額上漲了27.3%。從企業來看，5家企業拿(ná)地超過700億，16家企業超過200億，均刷新(xīn)了曆史紀錄。

2.監管房貸大排查，國(guó)有(yǒu)大行：全國(guó)前20的開發商(shāng)才放開發貸
    監管部門針對16個房價上漲過快熱點城市的房地産(chǎn)貸款業務(wù)“大排查”時限将至，多(duō)位地方銀監部門人士對中(zhōng)國(guó)證券報記者透露，相關結果正在進行最後彙總，排查過程中(zhōng)發現，理(lǐ)财資金違規進入房地産(chǎn)領域問題較為(wèi)突出。
    專家認為(wèi)，監管部門對于房價上漲過快城市的政策收緊意圖明顯，未來不排除将其他(tā)房價過熱城市列入檢查範圍。在監管不斷升級的趨勢下，資金“繞道”理(lǐ)财、信托等違規進入房地産(chǎn)料遭“封堵”，房地産(chǎn)領域資金鏈四面楚歌。
    16個被“點名(míng)”城市的房價、房貸數據一直按季度報送給相關部門，但是最近的這次檢查要點包括房地産(chǎn)貸款業務(wù)規制要求和調控政策的執行情況、與房地産(chǎn)中(zhōng)介和房地産(chǎn)企業開展業務(wù)的管控情況、涉及房地産(chǎn)業務(wù)相關貸款的管理(lǐ)情況、理(lǐ)财資金投資管理(lǐ)情況、房地産(chǎn)信托業務(wù)合規經營情況等。正因如此，地方銀監部門尤為(wèi)重視此次的“大排查”。

3.萬科(kē)年内新(xīn)增139個項目累計銷售額超3400億
    12月5日，中(zhōng)國(guó)恒大發布了其11月份的銷售簡報。當月，恒大完成合約銷售額約為(wèi)321.4億元，合約銷售面積約為(wèi)331.1萬平方米，同比分(fēn)别增長(cháng)80.0%、54.6%，合約銷售均價為(wèi)每平方米9707元，創下其曆史單月最高記錄，同比增長(cháng)16.4%。2016年1月份至11月份，恒大累計合約銷售金額約達3488.5億元，同比增長(cháng)102.4%，完成年度合約銷售目标3000億元的116.3%，累計合約銷售面積及銷售均價分(fēn)别約為(wèi)4195.0萬平方米及每平方米8316元，同比增長(cháng)88.9%和7.1%。
    萬科(kē)方面，11月份公(gōng)司實現銷售面積258.8萬平方米，銷售金額294.7億元。前11個月，萬科(kē)累計實現銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額3413.6億元。
    萬科(kē)自披露10月份業績簡報(11月2日-12月2日)以來，新(xīn)增加17個項目，其中(zhōng)8個項目是100%權益，9個是合營項目，這些項目主要分(fēn)布在廣州、上海、杭州、甯波、蘇州等一二線(xiàn)城市，總共需要支付地價款為(wèi)146.43億元。自今年以來，萬科(kē)每個月都有(yǒu)拿(ná)地的新(xīn)增項目，年内總共新(xīn)增項目139個。

4.卓爾等6企業發起注冊資本20億湖(hú)北首家民(mín)營銀行獲批
    12月7日，長(cháng)江日報記者獲悉，由卓爾控股等6家企業共同發起設立的“武漢衆邦銀行股份有(yǒu)限公(gōng)司”獲銀監會批複同意在漢正式籌建。
    這是湖(hú)北第一家獲批籌建的民(mín)營銀行，也是2015年6月國(guó)務(wù)院辦(bàn)公(gōng)廳轉發銀監會《關于促進民(mín)營銀行發展的指導意見》後獲批籌建的第6家民(mín)營銀行。卓爾控股有(yǒu)限公(gōng)司為(wèi)衆邦銀行第一大股東，認購(gòu)該行發行股本的30%，武漢當代科(kē)技(jì )産(chǎn)業集團為(wèi)第二大股東，認購(gòu)該行發行股本的20％。壹網通科(kē)技(jì )（武漢）有(yǒu)限公(gōng)司、钰龍集團有(yǒu)限公(gōng)司、奧山(shān)投資有(yǒu)限公(gōng)司和武漢法斯克能(néng)源科(kē)技(jì )有(yǒu)限公(gōng)司等參與發起。
    衆邦銀行注冊資本20億元，市場定位為(wèi)互聯網化的物(wù)流與科(kē)技(jì )為(wèi)主營業務(wù)的銀行，采取“網存網貸”業務(wù)模式，利用(yòng)互聯網技(jì )術，針對商(shāng)貿、物(wù)流、供應鏈和高新(xīn)技(jì )術企業提供特色金融服務(wù)，緻力于發展地方經濟，與傳統銀行實現互補競合。

5.一宗撤牌一宗流拍一宗底價成交新(xīn)政後地拍有(yǒu)點冷
随着時間推移，武漢樓市新(xīn)政威力漸顯。12月8日，武漢市計劃公(gōng)開出讓的5宗地塊，其中(zhōng)漢口飯店(diàn)地塊僅以38.5億元底價成交，妙墩路地塊因無人報價流拍，而曾被看作(zuò)“準地王”的漢正街(jiē)地塊此前2天臨時撤牌，這一場土地拍賣堪稱樓市新(xīn)政以來最冷的一次。
業内人士認為(wèi)，一宗撤牌一宗流拍一宗底價成交，此次土地拍賣堪稱今年9月1日武漢樓市新(xīn)政以來最冷的一次。一方面，土地新(xīn)政提高了開發商(shāng)拿(ná)地的門檻，競拍保證金比例提高和土地出讓金須在10日内繳清的硬性規定，對拿(ná)地企業考驗不小(xiǎo)；另一方面，限購(gòu)限貸政策三次加碼，開發商(shāng)對市場的預期也正在變得越來越謹慎。

6.市房管局督導組出動 83家房地産(chǎn)企業被要求整改
    市房管局督導組共出動471人次，督導檢查了258個在建在售開發項目，303個經紀機構門店(diàn)。各區(qū)房管局35個巡查組共出動執法人員4472人次，檢查機構門店(diàn)2458家,在建在售項目664個，複查990次，基本做到了新(xīn)開盤項目全覆蓋、在售項目全覆蓋。
    專項整治行動共發現存在各類違法違規問題的項目127個，對其中(zhōng)的83家開發企業下達了《整改通知書》，并将違規行為(wèi)記入開發企業信用(yòng)檔案，向社會公(gōng)示。對問題嚴重，社會影響較大的5家開發企業和7家房地産(chǎn)代理(lǐ)公(gōng)司啓動了行政處罰程序；将3家開發企業和1家房地産(chǎn)代理(lǐ)公(gōng)司違規問題移送工(gōng)商(shāng)、物(wù)價等部門進行聯合懲戒。
    全市共計發現未備案經紀機構門店(diàn)1061家，均已下達《整改通知書》；對7家違規問題嚴重的經紀機構啓動行政處罰程序。97家未取得工(gōng)商(shāng)營業執照或經營地址與注冊地址不符的經紀機構被移交工(gōng)商(shāng)部門查處。

7.限購(gòu)加碼後武漢樓市進一步趨穩二手房均價下滑
    11月份，武漢新(xīn)建商(shāng)品住宅成交2.62萬套，創了下半年新(xīn)高。連日來，楚天都市報記者探訪發現，銷量高企的背後是開發商(shāng)推盤節奏變快，推盤規模變大。目前，新(xīn)房開盤即猛漲價的現象幾乎已見不着，甚至有(yǒu)項目的開盤價低于購(gòu)房者預期價格。二手房方面，新(xīn)政提高了投資性需求的門檻，房東坐(zuò)地起價難再有(yǒu)市場。
    根據武漢市住房保障和房屋管理(lǐ)局數據，11月1日至30日，武漢市新(xīn)建商(shāng)品住宅共成交2.62萬套。而在地王頻出的8月份，這一數據也僅為(wèi)2.45萬套。在限購(gòu)政策加碼的情況下，上月樓市成交仍創出下半年新(xīn)高。
    中(zhōng)心城區(qū)住宅限購(gòu)政策的加碼，對市場供需關系進行了改善。據億房研究中(zhōng)心統計，一個月來，武漢二手房挂牌均價從一個月前的13624元/平方米，先是跌至12034元/平方米，又(yòu)漲至12397元/平方米，如今又(yòu)跌至11870元/平方米，總體(tǐ)呈現出了下滑的趨勢。

8.武漢西四環線(xiàn)下月底開通
12月底，武漢西四環線(xiàn)将建成通車(chē)，作(zuò)為(wèi)整個四環線(xiàn)中(zhōng)率先通車(chē)的一段，西四環将承接三環線(xiàn)西段原有(yǒu)的貨運功能(néng)，将其從“客貨混雜”的重負中(zhōng)解放出來。日前，武漢晚報記者前往探訪時獲悉，西四環線(xiàn)已完成大部分(fēn)的瀝青攤鋪作(zuò)業，即将啓動标線(xiàn)、路燈等附屬設施施工(gōng)。
武漢四環線(xiàn)是省内第一條以高速公(gōng)路标準建設的雙向8車(chē)道繞城環線(xiàn)，全長(cháng)143公(gōng)裏，串聯起陽邏、盤龍、吳家山(shān)、常福、紙坊、豹澥等六大新(xīn)城組群。未來，四環線(xiàn)将全面承擔現有(yǒu)三環線(xiàn)的貨運功能(néng)，實現貨運快速通道的外移，替三環線(xiàn)減負。

9.雄楚快速公(gōng)交12月正式開通
    武漢首條BRT快速公(gōng)交示範線(xiàn)——雄楚大街(jiē)BRT項目11月28日起運行測試，預計12月正式開通。記者11月27日從武漢市政集團獲悉，目前沿線(xiàn)BRT站台已全部成型，BRT智能(néng)化信息系統、電(diàn)力工(gōng)程等安(ān)裝(zhuāng)已進入沖刺階段。
    雄楚大街(jiē)BRT走廊線(xiàn)路全長(cháng)13.6公(gōng)裏，共設14個站點，起點為(wèi)靜安(ān)路，終點至光谷佳園路。該線(xiàn)路為(wèi)路中(zhōng)專用(yòng)線(xiàn)，BRT站台為(wèi)路中(zhōng)側式站台，乘客前往乘坐(zuò)公(gōng)交車(chē)需要穿過人行天橋。BRT走廊共設置20座過街(jiē)人行天橋，其中(zhōng)17座人行天橋均可(kě)抵達BRT公(gōng)交站台，3座為(wèi)純過街(jiē)天橋。此外，還有(yǒu)華師、理(lǐ)工(gōng)大、楊家灣、楚平路4座過街(jiē)地下通道。
    據悉，系統調試包括各站台的智能(néng)調試、專用(yòng)公(gōng)交車(chē)輛試跑等，持續半個月左右。此間，通行廊道臨時對社會車(chē)輛開放，以緩解交通壓力。

10.地鐵1号線(xiàn)泾河延長(cháng)線(xiàn)開始鋪軌
    12月4日楚天金報記者從中(zhōng)鐵一局獲悉，目前地鐵1号線(xiàn)徑河延長(cháng)線(xiàn)已經進入到鋪軌階段。
    由于地鐵1号線(xiàn)屬于高架線(xiàn)路，徑河延長(cháng)線(xiàn)的鋪軌意味着進入到施工(gōng)的沖刺階段。“從12月1日起，從啤磚路站向金山(shān)大道站方向首先進行軌道鋪設。”施工(gōng)方中(zhōng)鐵一局地鐵1号線(xiàn)徑河延長(cháng)線(xiàn)項目經理(lǐ)張曉    介紹道，目前1号線(xiàn)徑河延長(cháng)線(xiàn)的高架橋的主體(tǐ)結構已經全部完工(gōng)，正式進入到鋪軌階段，預計明年上半年可(kě)以完成鋪設工(gōng)作(zuò)，明年底開通試運行。
    據了解，地鐵1号線(xiàn)徑河延伸線(xiàn)施工(gōng)裏程為(wèi)4.031公(gōng)裏，均為(wèi)高架線(xiàn)，共設3座車(chē)站。車(chē)站分(fēn)别為(wèi)金山(shān)大道站、啤磚路站及徑河站，均為(wèi)三層高架車(chē)站。沿線(xiàn)将配套修建一座徑河停車(chē)場，實現地鐵加小(xiǎo)車(chē)的換乘功能(néng)。地鐵1号線(xiàn)徑河延長(cháng)線(xiàn)将成為(wèi)銜接西部新(xīn)城組群與漢口中(zhōng)心區(qū)、堤角後湖(hú)大型居住區(qū)、漢口北及黃浦新(xīn)城地區(qū)的重要客運交通走廊。

11.地鐵2号線(xiàn)南延線(xiàn)11月30日正式開挖
    11月30日，地鐵2号線(xiàn)南延線(xiàn)盾構首發儀式在華科(kē)大站舉行，這也标志(zhì)着該線(xiàn)正式進入挖掘階段。
    作(zuò)為(wèi)現有(yǒu)2号線(xiàn)向光谷内部的延伸，2号線(xiàn)南延線(xiàn)起于既有(yǒu)的光谷廣場站，止于佛祖嶺，共設有(yǒu)10座車(chē)站，全長(cháng)13公(gōng)裏。整條線(xiàn)路覆蓋了光谷步行街(jiē)、華中(zhōng)科(kē)技(jì )大學(xué)、光谷創業街(jiē)、光谷金融港等衆多(duō)的商(shāng)圈、學(xué)校、居住區(qū)和高新(xīn)企業區(qū)。
    地鐵集團2号線(xiàn)南延線(xiàn)一級項目經理(lǐ)胡凱旋介紹，根據安(ān)排，明年年底前全線(xiàn)可(kě)實現貫通。2018年年底，2号線(xiàn)南延線(xiàn)将實現通車(chē)。屆時通車(chē)後，南延線(xiàn)将在車(chē)輛、通信、信号等機電(diàn)系統方面，與2号線(xiàn)一期保持一緻。

12.武漢68個樓盤将上市開售漢陽洪山(shān)成供應主力
全市新(xīn)建樓盤入市節奏正在加快。12月7日，武漢市國(guó)土資源和規劃局正式對外公(gōng)布中(zhōng)心城區(qū)第二批已審批房地産(chǎn)項目。至此，今年公(gōng)布的兩批次已獲審批房地産(chǎn)項目累計達到69個，總供應面積超過1000萬平方米，其中(zhōng)68個樓盤将陸續入市銷售。
公(gōng)示信息顯示，在項目分(fēn)布的7個中(zhōng)心城區(qū)中(zhōng)，漢陽區(qū)和洪山(shān)區(qū)分(fēn)别以19個樓盤和14個樓盤領先其他(tā)片區(qū)，跻身中(zhōng)心城區(qū)已獲批項目總數的前兩名(míng)，将成為(wèi)新(xīn)增供應的主力區(qū)域。據了解，今年以來，市國(guó)土資源和規劃局建立了房地産(chǎn)項目審批的“綠色通道”，促進房地産(chǎn)項目的開工(gōng)和供應，以保障全市房地産(chǎn)市場的供求平衡。

二、土地市場
（一）11月土地成交情況