政策解讀 / POLICY ANALYSIS
商(shāng)業地産(chǎn)納入嚴控，貸款利率大幅上浮
作(zuò)者:信息IT部
發布時間:2011-08-26
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摘要：
在銀監會近日召開的2011年第三次經濟金融形勢通報分(fēn)析會議上，銀監會主席劉明康強調了商(shāng)業地産(chǎn)抵押貸款的風險，首次對商(shāng)業地産(chǎn)抵押貸款提出具(jù)體(tǐ)要求，銀行對商(shāng)業地産(chǎn)抵押貸款的房貸标準應大幅高于住房按揭。
各地表現：
市場影響：
商(shāng)業地産(chǎn)貸款門檻的提高，意味着之前被稱為(wèi)政策“避風港”的商(shāng)業地産(chǎn)，也被打上了政策嚴控的标志(zhì)。對商(shāng)業地産(chǎn)市場會産(chǎn)生一定的影響。首先，對開發商(shāng)而言，提升商(shāng)業地産(chǎn)開發的資金門檻，開發商(shāng)業地産(chǎn)對開發成本、開發水平和資金能(néng)力要求更高，小(xiǎo)型開發商(shāng)資金鏈将面臨緊張。其次，對商(shāng)鋪購(gòu)買者特别是對于商(shāng)鋪貸款投資行為(wèi)而言，其投資成本增加，投資者必須防範還款的風險，将對貸款投資行為(wèi)起到一定的抑制作(zuò)用(yòng)。
綜合而言，在持續嚴厲的住宅調控政策下，特别是限購(gòu)令的升級，使得住宅投資的途徑被封死；另一方面，通脹壓力依舊，投資客急于為(wèi)資金尋找保值避險通道，盡管商(shāng)業地産(chǎn)貸款利率上調，投資客對商(shāng)業地産(chǎn)的投資需求，特别是綜合條件突出的優質(zhì)商(shāng)業地産(chǎn)的青睐依舊。
技(jì )術支持：