江城壹号——舊廠房變身文(wén)化創意産(chǎn)業園
迄今為(wèi)止，武漢市文(wén)化創意産(chǎn)業園已有(yǒu)30家左右。據悉，武漢市已制訂未來發展目标：文(wén)化創意産(chǎn)業收入達10000億元，産(chǎn)業增加值3000億元、占GDP比重達15%左右，成為(wèi)全國(guó)文(wén)化創意産(chǎn)業強市。
武漢文(wén)化創意産(chǎn)業園區(qū)掃描
漢陽造：以前是原鹦鹉磁帶廠、824工(gōng)廠、國(guó)棉一廠、漢陽特汽等一批工(gōng)業企業廠房，現在改造成了繪畫、攝影、設計等工(gōng)作(zuò)室，保留曆史風貌，饒有(yǒu)風味。
昙華林藝術區(qū)：這裏是中(zhōng)國(guó)近代教育的發祥地，有(yǒu)着一批優秀的曆史文(wén)化建築，沿途可(kě)看到雕塑、漢繡等藝術工(gōng)作(zuò)室和大小(xiǎo)畫廊、藝術沙龍、書吧及各類藝術展覽、藝術創作(zuò)、藝術培訓機構，被譽為(wèi)武漢的“798”。
花(huā)園道：由原中(zhōng)南汽修廠廠房建成，主導産(chǎn)業是建築、裝(zhuāng)飾和平面設計，聚集了香港優麥、日本伊東世家、U80空間等一系列國(guó)内外知名(míng)創意型企業。
光谷數字創意産(chǎn)業園：江集國(guó)家動漫産(chǎn)業園、國(guó)家數字媒體(tǐ)中(zhōng)心、集成電(diàn)路設計園、工(gōng)業設計産(chǎn)業園幾大核心區(qū)域，使該園區(qū)成為(wèi)武漢創意企業最大的集合區(qū)。
楚天181文(wén)化創意産(chǎn)業園：原為(wèi)湖(hú)北日報傳媒集團的印刷廠房，現已建成集孵化、展示、交易、原創為(wèi)一體(tǐ)的複合性創意園。
（一）項目概況——老舊廠房變身文(wén)化綜合體(tǐ)
“江城壹号”文(wén)化創意園，位于武漢市硚口區(qū)南泥灣大道118号，項目占地100多(duō)畝，建築面積約7.1萬平方米，實用(yòng)面積約為(wèi)66300平方米，由28幢老廠房組成，容積率為(wèi)0.9，是目前武漢最大體(tǐ)量的花(huā)園式時尚文(wén)化創意産(chǎn)業園。
項目選址為(wèi)原為(wèi)武漢輕型汽車(chē)廠，由市土地儲備中(zhōng)心收儲後交由硚口區(qū)委托運營管理(lǐ)，區(qū)政府于2010年正式和運營單位簽訂15年加10年的租賃運營協議。由武漢聖博福康文(wén)化創意發展有(yǒu)限公(gōng)司進行投資建設和運營管理(lǐ)。
聖博華康文(wén)化創意投資股份有(yǒu)限公(gōng)司創立于2001年，是國(guó)内專業的創意園區(qū)開發商(shāng)和運營商(shāng)。先後投資運營過亞町創意工(gōng)坊、陸家嘴波特營、上海2577創意大院、徐州彭城壹号時尚街(jiē)區(qū)。作(zuò)為(wèi)一家上海企業投資武漢項目，也是看好武漢整體(tǐ)的商(shāng)業潛力。
（二）項目基礎信息
1、地理(lǐ)位置：
項目位于硚口區(qū)三環線(xiàn)以南，漢丹鐵路以南、古田四路以西區(qū)域。
四至
南鄰：麥德(dé)龍
東達：王家墩CBD
北接：武漢中(zhōng)環線(xiàn)，連接107國(guó)道、通往京珠、滬蓉高速公(gōng)路
西至：硚口經濟開發區(qū)、彙豐企業總部
對外交通
解放大道連接江漢區(qū)和瑞典宜家、中(zhōng)環連接江岸區(qū)、漢陽區(qū)，發展大道直達漢口火車(chē)站和天河機場。
項目附近有(yǒu)古田四路硚口區(qū)法院公(gōng)交車(chē)站、古田四路輕機廠公(gōng)交車(chē)站兩個站點，經過的公(gōng)交線(xiàn)路有(yǒu)219路、541路、550路、602路、712路，最遠(yuǎn)可(kě)直達到沿江大道龍王廟、鍾家村、閱馬場、白沙洲大道、漢口江灘、徐東等地。雖然到達武漢三鎮的公(gōng)交車(chē)都有(yǒu)，但是路線(xiàn)較少且單一。
軌道交通
1号線(xiàn)（已通車(chē)）古田四路站可(kě)達本項目，但距離仍有(yǒu)約2站路。
7号線(xiàn)（規劃）
（三）項目産(chǎn)品分(fēn)析：
1、 整體(tǐ)規劃：多(duō)元業态有(yǒu)機融合
從業态規劃看，“江城壹号”将園區(qū)劃分(fēn)為(wèi)時尚體(tǐ)驗區(qū)、文(wén)化休閑區(qū)、美食風情區(qū)及創意辦(bàn)公(gōng)區(qū)，定位為(wèi)集創意辦(bàn)公(gōng)、創意展示、創意體(tǐ)驗于一體(tǐ)的綜合性文(wén)化創意時尚園區(qū)。集時尚餐飲、文(wén)化消費、休閑娛樂、創意辦(bàn)公(gōng)、非物(wù)質(zhì)文(wén)化遺産(chǎn)等多(duō)元業态于一體(tǐ)，給予市民(mín)一園式、體(tǐ)驗式、集聚式的生活服務(wù)。
非遺展示和體(tǐ)驗區(qū)域：
項目将以硚口區(qū)和武漢市的非物(wù)質(zhì)文(wén)化遺産(chǎn)傳承人工(gōng)作(zuò)室為(wèi)重點，專門設置了非遺展示和體(tǐ)驗區(qū)域（3000平方室内3000平方公(gōng)共場所），以直接現場制作(zuò)，電(diàn)子化展覽、演藝和互動參的文(wén)化體(tǐ)驗，加強全國(guó)和國(guó)際性的非物(wù)質(zhì)文(wén)化活動交流，将生動和傳播曆史文(wén)化價值。同時提供專門區(qū)域（5000平方），對當現代以手工(gōng)、藝術相結合的時尚産(chǎn)業(陶藝、手工(gōng)制衣)進行現場推廣，為(wèi)未來非物(wù)質(zhì)文(wén)化遺産(chǎn)的發展提供平台。
文(wén)化娛樂區(qū)：
重點引進4D院線(xiàn)(小(xiǎo)馬奔騰)、現代書吧、音樂酒吧、歌廳、國(guó)際酒廊、畫廊、動漫遊戲、藝術培訓等内容約20000平方米的主流文(wén)化消費産(chǎn)業，建設一個文(wén)化交流與交易、感受和享受相融全的文(wén)化産(chǎn)業示範區(qū)。
2、 建築特色：老工(gōng)業的紅色屋頂透出萬千時尚氣象
在建築空間表現上，設計師按照“修舊如舊、補新(xīn)以新(xīn)”的改建方式，将28幢廢棄的老廠房改造成個性十足的創意産(chǎn)業園。走進“江城壹号”，能(néng)看到彩色汽車(chē)串成的“糖葫蘆”雕塑、廢舊機床齒輪搭造的藝術品，婚禮創意的愛情夢工(gōng)廠，還有(yǒu)古色古香的創意産(chǎn)品。保留曆史的空間記憶的同時增加時尚符号和人文(wén)功能(néng)，并且将園區(qū)全面開放式環境布局，讓人們能(néng)感受到曆史的片段和接受時代的信息。
建築應用(yòng)元素：
〉内部保留原有(yǒu)廠房的建築，運用(yòng)鋼架、樓梯等元素制造出工(gōng)業的随性感。
〉外部主要用(yòng)紅色的磚牆面，保留原來曆經風雪(xuě)的斑駁牆面。
〉标志(zhì)性建築運用(yòng)汽車(chē)、星座等元素，彰顯園區(qū)創意性。
〉五大主題廣場。
〉工(gōng)業遺存間點綴歐式建築、海派石庫門，感受曆史與時尚雙重風情。
3、 配套與服務(wù)：融合和互動
基礎配套支持：在園區(qū)内建設約10000平方的風情美食街(jiē)和5000平方米沿街(jiē)廣場的品牌特區(qū)，既有(yǒu)國(guó)際知名(míng)休閑品牌，也在本地特色的主題餐飲。
營銷策略支持：在整體(tǐ)運營中(zhōng)，與文(wén)化企業聯營和合營，對文(wén)化創意企業進行投資或者輔導，并且創造新(xīn)的文(wén)化運作(zuò)項目，如 “微電(diàn)影”的孵化，“三創中(zhōng)心”建設，文(wén)化“三千步”項目的投入和培育等，以打造創意園最具(jù)特色的文(wén)化平台。
企劃宣傳支持：聯動商(shāng)家和社會的品牌企業，長(cháng)期打造園區(qū)的主體(tǐ)品牌活動，如嘉年華倒計時，群衆性藝術展演，時尚選秀等，讓園區(qū)成為(wèi)流動的時尚舞台，并通過多(duō)元的傳播，向社會傳遞文(wén)化創意信息（時尚雜志(zhì)和網絡）。
政策支持：财務(wù)、稅務(wù)、工(gōng)商(shāng)一園式服務(wù)，優先獲得更多(duō)政策扶持。
4、 運營招商(shāng)：品牌先行，産(chǎn)業扶植
有(yǒu)着“上海的蘇荷”、視覺産(chǎn)業的“矽谷”的上海田子坊時尚精(jīng)品早已為(wèi)武漢的小(xiǎo)資達人們所熟知。作(zuò)為(wèi)田子坊的股東，聖博華康把聞名(míng)世界的田子坊文(wén)化創意時尚街(jiē)引入“江城壹号”。田子坊及其所屬商(shāng)家原創品牌和産(chǎn)品将全面入駐園區(qū)，與先期引進的音樂中(zhōng)心、設計中(zhōng)心、微電(diàn)影制作(zuò)中(zhōng)心等共同形成濃郁的創意文(wén)化氛圍。
“江城壹号”的小(xiǎo)馬奔騰影院，除了電(diàn)影放映外，還打破了以前制作(zuò)與放映異地的模式，将導演工(gōng)作(zuò)室和制片工(gōng)作(zuò)室同時開進園區(qū)，通過與公(gōng)衆的交流，制作(zuò)、放映影片，讓大衆了解影視文(wén)化、感受影視文(wén)化，讓看電(diàn)影這一簡單的娛樂方式變得有(yǒu)趣、更具(jù)魅力。
與一般的商(shāng)業街(jiē)、購(gòu)物(wù)中(zhōng)心、MALL不同，颠覆了自身利潤最大化的常規運營模式，追求自身價值與商(shāng)家價值的疊加，共同成長(cháng)，表現在以下兩點：
商(shāng)家選擇：看重的是企業所能(néng)帶來的文(wén)化價值的延伸。商(shāng)家有(yǒu)自己的文(wén)化輸出，或者一種生活方式、或者一種辦(bàn)公(gōng)理(lǐ)念、或者一種曆史沉澱、或者一種産(chǎn)業思潮。具(jù)有(yǒu)品牌生長(cháng)價值的，具(jù)備新(xīn)的消費模式引領力的文(wén)化創意品牌。
運營模式：引導商(shāng)業模式的創意化，把商(shāng)家的品牌、“江城壹号”品牌、硚口文(wén)化時尚街(jiē)區(qū)品牌實現互動，造商(shāng)、潤商(shāng)、富商(shāng)的共同成長(cháng)模式，在這個文(wén)化創意産(chǎn)業平台之上，入駐企業與園區(qū)一起快速成長(cháng)，獲得産(chǎn)業扶植和和品牌增值。
（四）項目營銷分(fēn)析：全國(guó)首創新(xīn)浪微博美食街(jiē)
江城壹号創意工(gōng)業園以一系列的活動吸引着全城的目光，無論是創業夢想秀或是亞洲最大3D藝術展，都在傳達一種積極向上的生活态度，進一步加深在青年群衆中(zhōng)的影響力。
典型活動介紹：
亞洲最大規模3D展
近年來各項3D技(jì )術越來越引人注目，從3D電(diàn)影到3D打印，無不充斥着高科(kē)技(jì )的意味。帶上相機玩，拉上自己的小(xiǎo)夥伴轉當下最潮的3D視覺藝術。對于追求新(xīn)鮮的85後年輕人而言吸引力不言而喻。
在武漢3D藝術展并非首次亮相，但是展館面積達3000平方，展示周期3個月，展出52幅全新(xīn)創作(zuò)的愛國(guó)主義題材的3D作(zuò)品等如此大規模的展覽尚屬首次。展覽主題明确各具(jù)特色，為(wèi)觀衆帶來一場豐富的視覺盛宴。
2013年武漢青年創業夢想秀初賽
江城壹号即将在11月27日舉行“2013年武漢青年創業夢想秀初賽”，參賽人員為(wèi)通過書評的90組創業人員，他(tā)們将進行五分(fēn)鍾簡介，并且有(yǒu)五分(fēn)鍾評委提問環節，最後由評委打分(fēn)評選出進入複賽的30組創業人員。
新(xīn)浪微博美食街(jiē)
全國(guó)首創“新(xīn)浪微博美食街(jiē)”通過商(shāng)業與新(xīn)聞的雙渠複合宣傳及各種線(xiàn)上平台合作(zuò)吸引商(shāng)戶與消費群。同時，“歡樂小(xiǎo)馬電(diàn)影城”地理(lǐ)位置毗鄰美食街(jiē)，最大程度将遊客吸
引在園區(qū)之内。入住商(shāng)家一改以往單打獨鬥模式，一家商(shāng)戶的信息在線(xiàn)上擴散将牽動整個線(xiàn)下“新(xīn)浪微博美食街(jiē)”，進而影響所有(yǒu)入住商(shāng)戶，形成聯動，共赢效應。
（五）項目總結：發展看未來
“江城壹号”定位為(wèi)集創意辦(bàn)公(gōng)、創意展示、創意體(tǐ)驗于一體(tǐ)的綜合性文(wén)化創意時尚園區(qū)。入駐商(shāng)家主打時尚文(wén)化牌，從其10月開街(jiē)以來推出的系列活動看，其目标人群更瞄準青年人群。但在項目周邊無學(xué)校、居住人群以普通居民(mín)為(wèi)主的現實條件下，周邊藝術氛圍明顯較為(wèi)匮乏。
此外，受交通不便因素制約，對古田片區(qū)以外的外部人群的吸引受限，消費人群也受到住宅底商(shāng)及漢口中(zhōng)心商(shāng)圈分(fēn)流，因此，項目文(wén)化創意面臨“曲高和寡”，甚至淪為(wèi)周邊居住區(qū)商(shāng)業配套的危險。
放眼未來，硚口古田1135項目（古田恒大城市綜合體(tǐ)）、彙豐企業總部等将項目将古田片區(qū)商(shāng)務(wù)、文(wén)化氛圍帶動起來後，将會聚攏更多(duō)中(zhōng)高端青年人群，從而對該項目形成利好。
技(jì )術支持：