和黃·世紀江尚——老漢口舊城改造濱水新(xīn)地标
2005年，由香港富商(shāng)李嘉誠所領導的和記黃埔集團進軍江城，以16.23億元，拍得江漢區(qū)花(huā)樓街(jiē)兩塊商(shāng)業地塊的使用(yòng)權，該地塊東面緊鄰沿江大道，南臨民(mín)生路，西面為(wèi)與鄱陽街(jiē)相連的城市規劃路，北面連接着武漢最繁華的商(shāng)業街(jiē)區(qū)——江漢路商(shāng)業步行街(jiē)，以及江漢關大樓，同時，地塊所在的花(huā)樓街(jiē)是一條聞名(míng)遐迩的老街(jiē)，被作(zuò)為(wèi)作(zuò)家池莉的著名(míng)小(xiǎo)說《不談愛情》的背景。地塊項目名(míng)定為(wèi)和黃·世紀江尚。
和記黃埔集團是一家業務(wù)遍布全球五十三個國(guó)家，植根于香港的多(duō)元化跨國(guó)企業。集團主要經營五個核心業務(wù)，計有(yǒu)港口及相關業務(wù)、電(diàn)訊、地産(chǎn)及酒店(diàn)、零售及制造，能(néng)源及基建等，全球雇員超過二十萬人。
和黃·世紀江尚集優勢地段、實力開發商(shāng)、曆史文(wén)脈、一線(xiàn)江景于一身，注定要為(wèi)武漢樓市畫上濃墨重彩的一筆(bǐ)。
（一）項目概況——老漢口舊城改造，濱水新(xīn)地标
9月13日，和黃·世紀江尚以前排位置、全水晶沙盤、金色展位高調亮相武漢秋季房展會，這一早在2005年便拍下但此後沉寂數年的項目終于呈現在世人面前。項目位于武漢市中(zhōng)心的商(shāng)業購(gòu)物(wù)區(qū)及旅遊地段，東面緊鄰沿江大道，南臨民(mín)生路，西面為(wèi)與鄱陽街(jiē)相連的城市規劃路，北面連接着市内著名(míng)的商(shāng)業步行街(jiē)——江漢路，以及優秀曆史建築——江漢關大樓，占地面積逾十萬平米。地段優勢絕佳，商(shāng)業、曆史文(wén)化氣息濃厚，堪稱武漢的黃金寶地。打造集于一體(tǐ)的都市綜合體(tǐ)物(wù)業。
（二）項目基礎信息
1、地理(lǐ)位置：一線(xiàn)長(cháng)江景觀、江漢路步行街(jiē)、武漢關曆史建築群
和黃·世紀江尚周邊交通四通八達，沿江大道、中(zhōng)山(shān)大道等多(duō)條主幹道貫穿區(qū)域内，武漢長(cháng)江大橋、武漢長(cháng)江隧道、長(cháng)江二橋等連接武漢中(zhōng)心城區(qū)，項目還連接最新(xīn)開通的地鐵2号線(xiàn)江漢路站及輕軌1号線(xiàn)，以及在建的地鐵6号線(xiàn)與地鐵2号線(xiàn)換乘站江漢路站，軌道、路網便捷貫通整個武漢。
2、基礎經濟指标：
（三）項目産(chǎn)品分(fēn)析：
1、整體(tǐ)規劃：集購(gòu)物(wù)娛樂和休閑居住功能(néng)于一身
和記黃埔世紀江尚，為(wèi)武漢花(huā)樓街(jiē)濱江大型綜合項目。整個項目的總面積約60萬平方米，項目規劃包括江景高層豪宅“世紀•江尚”、大型主題商(shāng)業街(jiē)區(qū) “外灘1861”及濱江高檔寫字樓 “世紀中(zhōng)心”三部分(fēn)組成。
江景豪宅——世紀江尚（40萬方）
集九棟55層江景超高層、一棟24層高層住宅，及聯排别墅于一體(tǐ)。逾二千平方米的多(duō)功能(néng)豪華會所及中(zhōng)心花(huā)園，将綠化區(qū)與沿江公(gōng)園相融合。項目單元建築面積由68㎡至218㎡不等。由東側沿江居住組團、西側居住組團及北側商(shāng)業組團三個組團組成，規劃中(zhōng)的地鐵2号線(xiàn)貫穿東西組團。
主題商(shāng)業——外灘1861（9萬方）
以時尚街(jiē)區(qū)概念打造的“外灘1861”商(shāng)業街(jiē)區(qū)，長(cháng)達二百米。設計師揉合對公(gōng)共空間運用(yòng)的奇思妙想，巧妙地将該項目與武漢市内極繁華的江漢路步行街(jiē)連成一體(tǐ)，并與周邊的旅遊商(shāng)業街(jiē)作(zuò)有(yǒu)機結合，使原來的線(xiàn)狀商(shāng)業體(tǐ)進化成帶狀的商(shāng)業街(jiē)區(qū)。
該項目不僅在設計中(zhōng)巧妙運用(yòng)公(gōng)共空間規劃出街(jiē)角廣場及中(zhōng)央廣場等人群彙聚點；更有(yǒu)部分(fēn)商(shāng)鋪三面臨街(jiē)，多(duō)角度大幅度吸引客流；而開放空間設計及垂直互動關系概念，将有(yǒu)效營造出熱鬧的商(shāng)業氛圍；落地玻璃幕牆引入了更多(duō)自然光線(xiàn)，打造新(xīn)的商(shāng)業地标形象。
濱江寫字樓——世紀中(zhōng)心（8萬方）
世紀中(zhōng)心所在的中(zhōng)心城區(qū)——江漢區(qū)是武漢富人最集中(zhōng)、是房價最高的區(qū)域，域内有(yǒu)繁華的江漢路步行街(jiē)，武漢CBD 等高端商(shāng)業，具(jù)備極為(wèi)完善的生活配套，交通四通八達，沿江大道、中(zhōng)山(shān)大道等多(duō)條主幹道貫穿域内，武漢長(cháng)江大橋、武漢長(cháng)江隧道、長(cháng)江二橋鏈接武昌中(zhōng)心城區(qū)，輕軌和地鐵二号線(xiàn)站點密布，便捷貫通整個大武漢。完善的交通體(tǐ)系，吸引了各種層次的人群聚集，形成了和諧的城市生态和合理(lǐ)的居住結構。
2、建築外觀：新(xīn)古典主義風格
借鑒了泰晤士河畔天際線(xiàn)輪廓的現實效果，讓世紀江尚中(zhōng)心建築與周邊建築物(wù)的輪廓線(xiàn)和諧統一。
3、小(xiǎo)區(qū)配套：内外兼修，自帶商(shāng)業街(jiē)與江漢路無縫對接
■内部配套
小(xiǎo)區(qū)内配有(yǒu)建築面積2000平方米的私人會所，會所内建有(yǒu)一座恒溫遊泳池。此外，項目内部配建有(yǒu)一所小(xiǎo)學(xué)。
在鄰近江漢路步行街(jiē)一邊，設計建造了200米長(cháng)的商(shāng)業街(jiē)，沿街(jiē)商(shāng)鋪全部面向社會出售，将來從江漢路右轉到沿江大道一線(xiàn)，都是精(jīng)品店(diàn)和奢侈品店(diàn)。商(shāng)業街(jiē)較為(wèi)寬敞，猶如一個小(xiǎo)廣場，與江漢路無縫對接，明顯拓寬了這一段江漢路步行街(jiē)街(jiē)面。
■外部配套
周邊商(shāng)業：萬達商(shāng)業廣場、大洋百貨、王府井百貨、新(xīn)佳麗、江漢路步行街(jiē)、新(xīn)民(mín)衆樂園
商(shāng)業銀行：中(zhōng)行、建行、工(gōng)行、民(mín)生銀行
周邊公(gōng)園：江灘公(gōng)園
周邊醫(yī)院：武漢市中(zhōng)心醫(yī)院
周邊學(xué)校：武漢市第一中(zhōng)學(xué)、南京路幼兒園
周邊公(gōng)共交通：中(zhōng)山(shān)大道，沿江大道,7路、533路、581路、601路、電(diàn)車(chē)2路、24路通宵線(xiàn)、38路、45路、301路、402路、520路、533路、548路、553路、559路、581路、588路、592路、598路、608路、622路、707路、711路、727路、801路
4、小(xiǎo)區(qū)景觀：一線(xiàn)江景、曆史建築群
■外部景觀
和黃·世紀江尚位于武漢江漢區(qū)之沿江位置，距離長(cháng)江不到100米，臨江面超過260 米，東面可(kě)享受到全長(cháng)7公(gōng)裏的江灘公(gōng)園美景，堤防景觀帶、濱江親水帶、休閑活動區(qū)、中(zhōng)心廣場區(qū)、體(tǐ)育運動區(qū)和園藝景觀區(qū)等盡收眼底，還可(kě)飽覽優秀曆史建築——江漢關大樓，以及緊接曆史風貌保護區(qū)和市一級保護建築群，五國(guó)租界舊址。
■内部景觀
在小(xiǎo)區(qū)内，設計建造了一座4萬平方米的中(zhōng)央花(huā)園，花(huā)園内有(yǒu)涼亭、小(xiǎo)湖(hú)，種植有(yǒu)大量花(huā)草(cǎo)樹木(mù)。
5、産(chǎn)品亮點：高端定制
項目戶型均以望江或南向為(wèi)主，在戶型設計及配置上力求反映居住者多(duō)元化的市場需求，追求住宅各房間的合理(lǐ)布置和關系，客廳和飯廳方正規整，功能(néng)分(fēn)區(qū)合理(lǐ)，動靜結合，廳和大多(duō)數居室均有(yǒu)良好的日照，沿江部分(fēn)設少量Townhouse，将進一步提升項目格調及整體(tǐ)形象。
項目擁有(yǒu)多(duō)款戶型，面積區(qū)間大，可(kě)供選擇性多(duō)，有(yǒu)86㎡ 2房2廳1衛精(jīng)緻戶型中(zhōng)少有(yǒu)的大客廳設計，方正實用(yòng)；120㎡ 3房2廳2衛 大進深，大工(gōng)作(zuò)陽台；156㎡ 3房2廳2衛+保姆套間 主仆分(fēn)流、互不幹擾；其中(zhōng)還有(yǒu)約180㎡4房2廳3衛+保姆套間，從而保證了私密，互不幹擾。
項目戶型圖片暫無。
（四）項目營銷分(fēn)析：明星效應+高端展示面
金九銀十在即，各房企抓緊推盤。9月13日，世紀江尚以前排位置、全水晶沙盤、金色展位高調亮相武漢秋季房展會，此後，這一沉寂數年的項目全面展開推廣攻勢。展示面以金色為(wèi)主基調，展現項目高端、稀缺的特性。“相約張智霖世紀•江尚會”活動當天，近1000名(míng)VIP客戶莅臨現場參與活動，人氣高漲。
（四）項目總結：
和記黃埔世紀江尚在地段的選擇上極具(jù)優勢的。首先，項目地處漢口老城區(qū)的中(zhōng)心商(shāng)圈，周邊商(shāng)業氛圍濃厚，出門便可(kě)購(gòu)物(wù)休閑。項目本身也規劃有(yǒu)高端商(shāng)業群落，銜接江漢路商(shāng)業圈及江灘老建築群，商(shāng)務(wù)配套服務(wù)完善，并兼具(jù)有(yǒu)曆史文(wén)化感。其次，項目所在區(qū)域交通十分(fēn)便利，幾十路公(gōng)交直達。另外武漢市第一條過江隧道也經過項目所在地，通達武昌。相連最新(xīn)開通之地鐵二号線(xiàn)江漢路站及輕軌一号線(xiàn)，武漢關碼頭及武漢客運港信步可(kě)至，可(kě)以說，該項目具(jù)有(yǒu)得天獨厚的區(qū)域優勢。
有(yǒu)着香港和記黃埔地産(chǎn)集團的雄厚實力及國(guó)際開發背景的“世紀江尚中(zhōng)心”，備受業界矚目。其商(shāng)業部分(fēn)“外灘1861“，既跟地鐵口很(hěn)近，又(yòu)有(yǒu)武漢關、江漢路步行街(jiē)銜接，還有(yǒu)百餘年外灘。商(shāng)業如道峽谷，穿插四面，形成多(duō)個街(jiē)角廣場、中(zhōng)央光産(chǎn)，多(duō)角度大幅度的吸引客流。在寶利金不斷調整的商(shāng)業斷層結構上，形成從線(xiàn)狀到帶狀發展的商(shāng)業街(jiē)區(qū)。将成為(wèi)武漢老漢口的舊城改造典範項目。
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