福星惠譽·東湖(hú)城——青山(shān)120萬方國(guó)際都會綜合體(tǐ)
福星惠譽地産(chǎn)是深交所上市公(gōng)司福星科(kē)技(jì )的控股子公(gōng)司，目前品牌價值約37億元，連續5年蟬聯武漢市房地産(chǎn)開發企業綜合實力第一名(míng)，已經超越武漢萬科(kē)、金地、保利等大型地産(chǎn)公(gōng)司。今年在武漢市将新(xīn)推福星惠譽•東湖(hú)城、福星惠譽•漢陽華府、福星惠譽•福星華府3個新(xīn)項目，加上在售的福星惠譽•東瀾岸、福星惠譽•國(guó)際城、福星惠譽•水岸國(guó)際、福星惠譽•福星城，年内在售項目将達到7個。
福星惠譽•東湖(hú)城為(wèi)福星惠譽進駐青山(shān)的第二個項目，2011年福星惠譽已經成功開發青城華府高檔大型住宅社區(qū)，在青山(shān)連續蟬聯多(duō)次年度銷售冠軍，享有(yǒu)極高的市場知名(míng)度與客戶口碑。“東湖(hú)城”定位為(wèi)“東湖(hú)休憩文(wén)化區(qū) 120萬方國(guó)際都會生活體(tǐ)”，依畔即将升級5A的東湖(hú)，共享徐東、青山(shān)、濱江、楊春湖(hú)高鐵等四大商(shāng)圈，分(fēn)享華僑城歡樂谷休憩配套，5分(fēn)鍾對接地鐵等多(duō)維交通潛力地段，将譜寫東湖(hú)新(xīn)代生活。
（一）項目概況——東湖(hú)休憩文(wén)化區(qū)120萬方國(guó)際都會綜合體(tǐ)
項目位于在武漢·東湖(hú)·歡樂大道與仁和路交彙處。整個項目共計體(tǐ)量約120萬平方米。一期先開發K3地塊，在K3西南方向是東湖(hú)城二期、三期K1、K2、K4地塊，将建成集高檔住宅、大型的國(guó)際商(shāng)業中(zhōng)心、生活教育、醫(yī)療、休閑配套于一體(tǐ)的大型城市綜合體(tǐ)。
一期K3項目用(yòng)地面積為(wèi)25300平米，總建築面積為(wèi)106386平米，為(wèi)純住宅區(qū)，由5棟33層、1棟39層住宅樓高層住宅組成。
（二）項目基礎信息
1、地理(lǐ)位置：東湖(hú)新(xīn)城腹地，景觀休憩文(wén)化、生活配套、城際高鐵對接、四重商(shāng)圈多(duō)維交彙
福星惠譽•東湖(hú)城位于楊春湖(hú)城市副中(zhōng)心核心位置——城市二環線(xiàn)與三環線(xiàn)之間，與東湖(hú)風景區(qū)、歡樂谷相毗鄰，同時與武漢火車(chē)站僅一站之隔。項目東臨武漢火車(chē)站，西望武昌區(qū)，北接青山(shān)老城區(qū)，南抵東湖(hú)生态旅遊風景區(qū)、歡樂谷.随着武漢火車(chē)站、天興洲大橋、陽邏大橋、軌道交通4、5、8号線(xiàn)地鐵、二七長(cháng)江隧道等重點交通項目建設或布點，楊春湖(hú)地區(qū)交通樞紐地位日益顯現。
2、基礎經濟指标：
（三）項目産(chǎn)品分(fēn)析：
1、整體(tǐ)規劃：圍合式布局
小(xiǎo)區(qū)采取圍合式布局，從而保證了每一棟建築都可(kě)以均衡的享受中(zhōng)心景觀園林所帶的景觀視野。
小(xiǎo)區(qū)規劃處處體(tǐ)現出人性化設計理(lǐ)念，社區(qū)内配置停車(chē)位近745個，車(chē)位比接近1:0.7，小(xiǎo)區(qū)共有(yǒu)3個出入口，其中(zhōng)1個人行入口、2個車(chē)行入口，實行人車(chē)分(fēn)流，所有(yǒu)的車(chē)行入口均設置在小(xiǎo)區(qū)東北角與西北角對稱分(fēn)布，大部分(fēn)的車(chē)位均設置在地下車(chē)庫，人車(chē)分(fēn)流的體(tǐ)系更是保證了社區(qū)内行人活動更安(ān)全。
2、建築外觀：新(xīn)古典主義風格
外立面設計簡約大氣、時尚靈動，以簡潔、流暢的線(xiàn)條勾勒出樓體(tǐ)挺拔、俊朗的感覺，給人以簡潔明快舒适。
3、小(xiǎo)區(qū)配套：步行3分(fēn)鍾達歡樂谷，5分(fēn)鍾到達地鐵4号線(xiàn)
一期項目除了周邊生活配套外，後期K2、K1将有(yǒu)打造大型高檔集群商(shāng)業，業态涵蓋購(gòu)物(wù)、休閑、醫(yī)療、美食等多(duō)種商(shāng)業業态。屆時步行數分(fēn)鍾将滿足所有(yǒu)生活購(gòu)物(wù)、休閑需求。
距項目僅3分(fēn)鍾步行即可(kě)到達有(yǒu)“中(zhōng)國(guó)迪斯尼樂園“美稱的——華僑城歡樂谷，整個歡樂谷斥資45億元，其中(zhōng)亞洲首座雙龍木(mù)質(zhì)過山(shān)車(chē)（也是亞洲最大）、國(guó)内最大的人工(gōng)造浪沙灘，以及國(guó)内最大的室内家庭數字娛樂中(zhōng)心、三屏4D影院、武漢最大的專業劇場等50多(duō)項遊樂設施。
交通條件上，項目緊鄰工(gōng)業大道，有(yǒu)782、545可(kě)直達小(xiǎo)區(qū)門口。臨近有(yǒu)108、566、534、810等多(duō)路公(gōng)交，交通網絡暢通武漢三鎮各個地方。此外，步行5分(fēn)鍾即可(kě)到達年底通車(chē)的地鐵4号線(xiàn)，出行便利。
周邊配套：
1、超市：徐東麥德(dé)龍、武商(shāng)量販鋼都店(diàn)、中(zhōng)百倉儲；
2、商(shāng)場：建二商(shāng)場、青山(shān)商(shāng)場、徐東銷品茂、中(zhōng)南商(shāng)場；
3、家俱家電(diàn)市場：國(guó)美電(diàn)器、建設八路工(gōng)貿家電(diàn)，徐東金馬家居、徐東歐亞達家居；
4、餐飲：仁和路醉江月、新(xīn)蓉和、華城廣場三鎮印象武漢人家、夢天湖(hú)酒店(diàn)、王府井酒店(diàn)、鑫龍潭酒店(diàn)；
5、醫(yī)療配套：武漢胸科(kē)醫(yī)院、武漢市第九醫(yī)院、武鋼總醫(yī)院、普仁醫(yī)院、青山(shān)婦幼保健院、武漢億仁醫(yī)院等；
6、教育配套：金色陽光幼兒園、鋼花(huā)小(xiǎo)學(xué)、鋼城十七小(xiǎo)、鋼城中(zhōng)學(xué)、武鋼三中(zhōng)、武漢科(kē)技(jì )大學(xué)、武漢理(lǐ)工(gōng)大學(xué)、湖(hú)北大學(xué)等；
7、銀行金融配套：中(zhōng)國(guó)銀行、工(gōng)商(shāng)銀行、中(zhōng)國(guó)信合、建設銀行、交通銀行、漢口銀行、農業銀行等金融配套齊全等；
8、大型企事業單位：武鋼、武船、一冶、石化、461、471、青山(shān)船廠、青山(shān)熱電(diàn)廠等等；
9、運動休閑娛樂配套：武鋼體(tǐ)育館、瑪雅海灘、歡樂谷、東湖(hú)海洋世界、東湖(hú)公(gōng)園等。
4、園林景觀：“三心、一軸”的空間格局
園林景觀以三大景觀中(zhōng)心與五個次要景觀點為(wèi)主，形成錯落有(yǒu)緻的園林景觀。形成“三心、一軸”的空間格局。中(zhōng)心景觀組團以水景、特色園林小(xiǎo)品為(wèi)主，每棟樓下面分(fēn)别将打造林間休息區(qū)、兒童活動區(qū)、綠化運動區(qū)等五大休閑活動區(qū)。
整個社區(qū)園林設計采取了目前最為(wèi)流行的泛會所設計概念，社區(qū)内大部的一樓設置為(wèi)架空層，使自然風能(néng)夠在社區(qū)内自由穿行，同時小(xiǎo)區(qū)内部人文(wén)景觀與互動式休閑娛樂結合，景點精(jīng)妙布局，通過高低錯落的植物(wù)一步一景，讓業主享受有(yǒu)氧盛宴。
5、産(chǎn)品亮點：南北通透緊湊實用(yòng)小(xiǎo)三房
項目首期推售産(chǎn)品5、6#樓将以90㎡左右剛需産(chǎn)品為(wèi)主，在戶型創新(xīn)上，保持戶型實用(yòng)性，其次戶型緊湊且多(duō)數90㎡功能(néng)三房能(néng)做出南北通透，并且帶有(yǒu)贈送陽台面積，使用(yòng)率高。
（四）項目總結：東湖(hú)新(xīn)城，二環城市更新(xīn)代表作(zuò)
武漢市政府目前在武漢規劃四大居住闆塊——漢口後湖(hú)、漢陽四新(xīn)、武昌南湖(hú)與武昌東湖(hú)城新(xīn)城，東湖(hú)新(xīn)城規劃為(wèi)北至友誼大道、南至東湖(hú)沿線(xiàn)、西至歡樂大道、東至黃鹂路，共計約11平方公(gōng)裏，未來這裏也将成為(wèi)與四新(xīn)、後湖(hú)、南湖(hú)齊名(míng)居住新(xīn)城。目前後湖(hú)、四新(xīn)、南湖(hú)已經在武漢樓市占據主導地位、南湖(hú)、後湖(hú)房價已經破9000元/㎡，部分(fēn)樓盤已經破萬，漢陽四新(xīn)三環邊廣電(diàn)蘭亭時代、觀瀾國(guó)際等多(duō)個樓盤從去年到目前已經上漲至7000元/㎡，而東湖(hú)城處于東湖(hú)城新(xīn)城中(zhōng)央，臨近二環，區(qū)域價值以三環樓盤相比優勢不言而喻。
從整個大武漢的城市發展趨勢來看，江夏紙坊以及珞南新(xīn)區(qū)的發展、崛起，是受益于城市擴張紅利和“生态綠楔”紅利最明顯的片區(qū)。随着主城區(qū)産(chǎn)業、人口的向外轉移，臨近三環線(xiàn)的不少新(xīn)城區(qū)正出現主城區(qū)化的現象。而城市化，就意味着城市公(gōng)共服務(wù)資源越來越豐富。福星惠譽抓住這一趨勢，提前進駐東湖(hú)新(xīn)城。福星惠譽·東湖(hú)城開發體(tǐ)量為(wèi)百萬級大盤，是水岸星城兩倍，青城華府的五倍。此次，福星惠譽以高要求、高品質(zhì)、高規格打造，将建成集高檔住宅、大型的國(guó)際商(shāng)業中(zhōng)心、生活教育、醫(yī)療、休閑配套于一體(tǐ)的大型城市綜合體(tǐ)。将成為(wèi)區(qū)域内乃至武漢市的明星樓盤。
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