案例分(fēn)享：美國(guó)邁阿密·漁人島濱海度假區(qū)
一、項目概況
漁人島濱海度假區(qū)項目定位為(wèi)特色豪華住宅和度假區(qū)，覆蓋從海景别墅到頂層套房等各類型豪華住宅，以及酒店(diàn)客房、遊艇碼頭、高級健康溫泉俱樂部、健身中(zhōng)心、世界著名(míng)設計師P.B.Dye 設計的9洞高爾夫球場，16 場地網球俱樂部和商(shāng)業中(zhōng)心。島上地中(zhōng)海風格的範德(dé)比爾特莊園是整個項目設計靈感的來源。
漁人島〔Fisher Island〕由Carl G. Fisher命名(míng)并擁有(yǒu)，之後Carl用(yòng)島上7英畝（28322平方米）土地與美國(guó)曆史上最富有(yǒu)的商(shāng)人之一範德(dé)比爾特交換獲得一艘250英尺的遊艇。1927年，範德(dé)比爾特開始在島上建設地中(zhōng)海風格的莊園。之後漁人島又(yòu)在幾個百萬富翁手中(zhōng)幾經周轉，直到1987年作(zuò)為(wèi)一個俱樂部正式開放。
現在，島上居民(mín)多(duō)為(wèi)富豪和社會名(míng)流。美國(guó)人口調查局顯示，2000年該島人均GDP收入全美第一 。島上建有(yǒu)私人學(xué)校，面對從幼兒園到5年級的學(xué)生，對島上以及島外居民(mín)開放。其中(zhōng)，30%的學(xué)生來自附近島嶼：明星島、棕榈島、威尼斯島、日落島、,南邁阿密海灘，椰林區(qū)等地。
二、項目區(qū)位
經濟、氣候條件促使邁阿密成為(wèi)了世界上最有(yǒu)名(míng)的遊艇勝地，2007年佛羅裏達州的遊艇擁有(yǒu)量占據美國(guó)第一。
漁人島四面環海，距離邁阿密市區(qū)7千米，東面是大西洋，北面與邁阿密海灘市隔海相望，西北面是邁阿密港口，南面與邁阿密水族館所在的維吉尼亞礁島隔海相望。距離邁阿密國(guó)際機場16千米，勞德(dé)代爾堡-好萊塢國(guó)際機場43千米。
島上沒有(yǒu)路橋與大陸相連，乘坐(zuò)私人遊艇、直升飛機和24小(xiǎo)時汽車(chē)渡船來往市區(qū)和漁人島。從邁阿密海灘麥克阿瑟堤道旁的輪渡口出發。高爾夫球車(chē)是島上最受歡迎的交通工(gōng)具(jù)，駕高爾夫球車(chē)在島上閑逛也是度假生活的一部分(fēn)。
三、項目規劃和設計
目前，島上規劃有(yǒu)10個社區(qū)， 2個遊艇碼頭并配建有(yǒu)高爾夫球場、網球中(zhōng)心、度假酒店(diàn)、餐廳等休閑娛樂設施。
（一）社區(qū)
目前島上規劃10個社區(qū)，分(fēn)為(wèi)豪華别墅和公(gōng)寓，均為(wèi)環島所建，可(kě)觀海景。
（二）遊艇碼頭
島上有(yǒu)兩個深水碼頭，分(fēn)為(wèi)客用(yòng)碼頭和會員碼頭，提供131個泊位，最大可(kě)停泊250英尺的船舶，是邁阿密唯一的深水碼頭。碼頭入口處水深15英尺（4.57米），内部水深10英尺（3.04米），外部水深12英尺（3.65米），建有(yǒu)防浪堤，确保泊位内平靜舒适。
（三）高爾夫球場
高爾夫球場位于漁人島中(zhōng)部，總占地面積10000平方英尺（929平方米），擁有(yǒu)世界頂級建築大師P.B. Dye設計的9洞球場設施，還建有(yǒu)全碼練習場地，短杆策略區(qū)，應用(yòng)激光技(jì )術的發球台，新(xīn)的球車(chē)小(xiǎo)路，沙坑練習區(qū)，室内教學(xué)設備高爾夫3D動作(zuò)捕捉系統，并配建有(yǒu)高爾夫用(yòng)品商(shāng)店(diàn)、休閑餐廳。
四、項目特色
（一）建築特色
島上建築主要體(tǐ)現地中(zhōng)海式設計風格，閑适、浪漫卻不乏甯靜是地中(zhōng)海風格建築所蘊含的生活方式的精(jīng)髓所在。
具(jù)有(yǒu)地中(zhōng)海風格的門廊、圓拱。長(cháng)長(cháng)的廊道，半圓形高大的拱門，牆面通過穿鑿或半穿鑿形成镂空的景緻。衆多(duō)的回廊、穿堂、過道，一方面增加海景欣賞點的長(cháng)度，另一方面利用(yòng)風道的原理(lǐ)增加對流，形成穿堂風達到所謂被動式的降溫效果。
西班牙建築風格，紅瓦白牆，緩坡屋頂出檐較深，避免雨水淋濕檐口及外牆，使建築物(wù)外觀始終保持鮮豔亮麗。
門窗尺碼較大，且有(yǒu)多(duō)個窗子，房間似乎隻有(yǒu)一個屋頂，強調室内空間與外部景觀的聯系，室内外融為(wèi)一體(tǐ)，增加通透感，營造休閑度假氛圍。
大面積的陽台形成了一個多(duō)功能(néng)的室外家庭活動空間，幾乎與室内空間同等重要。
（二）度假特色
島居——私密性。四面環海，世外桃源，與喧嚣城市隔海相望。需乘坐(zuò)專用(yòng)輪渡，私家遊艇或直升機往來邁阿密市區(qū)和漁人島。無邀請或預訂不可(kě)登島。
海居——親近自然。低密度海景建築點綴在花(huā)草(cǎo)林木(mù)之間，大海、建築、園林景觀達到極度融洽和協調。取材于漁人島海域的珊瑚石廣泛用(yòng)于建築和環境中(zhōng)，顯示着漁人島的與衆不同和與自然、海洋的天然聯系。
慢節奏——休閑生活。濱海活動設施完備，海灘聚會、遊艇出海、沖浪、海洋SPA，打造悠哉又(yòu)富有(yǒu)休閑娛樂的慢節奏生活情境。
五、項目運營和管理(lǐ)
（一）會員制
島上實行私人俱樂部會員制管理(lǐ)。會員分(fēn)為(wèi)夏季會員，全年會員和股權會員。
（二）酒店(diàn)管理(lǐ)
漁人島度假酒店(diàn)重新(xīn)定義了邁阿密和邁阿密海灘的酒店(diàn)住宿，專門為(wèi)注重舒适和服務(wù)的顧客設計，為(wèi)遊客提供世界頂級設施和服務(wù)。整個酒店(diàn)分(fēn)為(wèi)曆史村莊，庭院别墅，賓館套房，住宅式套房四個類型，各具(jù)特色，滿足客人不同需求和品位，分(fēn)别有(yǒu)一、二、三居室可(kě)供選擇。并且将島上酒店(diàn)住宿和服務(wù)相結合，推出套餐制吸引遊客。
房間内均配有(yǒu)空調、AM/FM鬧鍾、幹洗機、吹風機、收音機、冰箱、保險箱、浴衣、浴帽、衛星電(diàn)視、電(diàn)話、語音郵件、床邊電(diàn)話、安(ān)樂椅、煙霧報警器、寬帶網絡、茶/咖啡、免費報紙、淋浴、電(diàn)熨鬥和熨闆、拖鞋、電(diàn)影頻道、220伏電(diàn)壓、電(diàn)壓适配器。
整個酒店(diàn)分(fēn)為(wèi)曆史村莊，庭院别墅，賓館套房，住宅式套房四個類型，各具(jù)特色，滿足客人不同需求和品位。
【曆史村莊】
坐(zuò)落在範德(dé)比爾特故居旁邊，修建于20世紀20年代。 為(wèi)古典風格，配有(yǒu)私人庭院和院内圓形按摩浴池，包含三個法式風格的漂亮村舍。分(fēn)别是露絲瑪麗小(xiǎo)屋、範德(dé)比爾特北村舍和範德(dé)比爾特南村舍。
【庭院别墅】
坐(zuò)落在私人海灘附近，設計為(wèi)地中(zhōng)海風格，每個62.71平米的别墅都帶有(yǒu)私人庭院和圓形庭院水流按摩浴池。透過落地雙窗玻璃門，可(kě)以欣賞屋外美麗的海景。
【賓館套房】
賓館套房建築為(wèi)古典風格，體(tǐ)現歐洲中(zhōng)世紀的古典和優雅，是現代和傳統的完美融合。
【住宅式套房】
位于濱海别墅區(qū)，突出世界頂級私人島嶼的生活方式，提供一、二、三居室住宅。帶有(yǒu)座位的私人陽台，可(kě)觀賞海景和島上園林風光。
（三）碼頭運營
碼頭設施和服務(wù)：寬帶網絡、無線(xiàn)網絡、淡水、遊艇和釣魚裝(zhuāng)備租賃、水上飛機斜坡（用(yòng)于小(xiǎo)船下水）、泵出、安(ān)保系統、 幹船塢、洗手間、淋浴房、幹洗房、洗衣房、碼頭酒吧
可(kě)舉辦(bàn)遊艇集會，船隻制造商(shāng)聚會以及其他(tā)相關活動。
碼頭位置：北緯25.756820、西經80.141155。碼頭甚高頻（VHF）監控頻道16，甚高頻(VHF)工(gōng)作(zuò)頻道11
（四）餐飲休閑區(qū)
餐飲休閑區(qū)包括沙灘俱樂部、高爾夫俱樂部、網球中(zhōng)心、健康SPA、健身和美容中(zhōng)心以及購(gòu)物(wù)中(zhōng)心。
【餐廳】
島上共有(yǒu)六個餐廳，分(fēn)為(wèi)休閑餐廳和正式餐廳，各具(jù)特色。
【海灘俱樂部】
海灘上配有(yǒu)遮陽棚和躺椅，供遊客乘涼休息。大緻分(fēn)為(wèi)兩個區(qū)：木(mù)闆區(qū)和沙灘區(qū)。不希望走在沙地上的遊客，可(kě)以去木(mù)闆區(qū)，即鋪了木(mù)闆的地面上的室内座或露天座。
遊客需要雞尾酒或是冷毛巾的時候，隻需要舉起服務(wù)小(xiǎo)旗，服務(wù)人員就會将需要的物(wù)品送過來。會員可(kě)在沙灘上舉辦(bàn)主題活動，包括：法國(guó)小(xiǎo)酒館之夜、滿月聚會、海鮮之夜、海濱野餐會、周日爵士早午餐。
【高爾夫俱樂部】
漁人島高爾夫俱樂部除了提供一流高爾夫場地和設施外還配有(yǒu)專業教練指導訓練，并提供訓練課程。同時還經營着一家高爾夫用(yòng)品店(diàn)和一家休閑餐廳，為(wèi)會員提供服務(wù)。
【網球中(zhōng)心】
漁人島網球中(zhōng)心在美國(guó)東海岸地區(qū)排名(míng)第一。場地設施：18個網球場地，分(fēn)為(wèi)三種類型的場地：兩個草(cǎo)地球場，兩個硬地球場和14個碎綠石人工(gōng)草(cǎo)皮場地，中(zhōng)心場地配有(yǒu)階梯觀衆台。全新(xīn)衣帽間、冷飲、幹淨毛巾、寬敞淋浴房、桑拿(ná)浴、蒸汽浴室以及沐浴洗護用(yòng)品、吹風機、網球商(shāng)店(diàn)。綠色植物(wù)環繞場地四周确保隐私性。
（五）舉辦(bàn)活動
島上可(kě)以承辦(bàn)各種類型的大型活動，包括婚禮、特殊紀念活動和商(shāng)業酒會等。配有(yǒu)專業活動設計團隊，負責活動的每一個細節。場地分(fēn)為(wèi)室内和室外兩種。
室内場地：範德(dé)比爾特莊園200平方米的豪華宴會廳和舞廳。
室外場地：612平方米的南露台。
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